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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gemütliches Häuschen in Abtenau – Ideal für Bastler!

219.000
 
70 m²2,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.128,57 €
Grundstücksfläche413 m²
Baujahr1990
SkyLead Real GmbH - LinzGerhard Jannasch
5441 Abtenau
Dieses schmucke Häuschen befindet sich an der Paß Gschütt Straße etwa 6km außerhalb von Abtenau.
Abtenau im Lammertal, ca. 45 km südöstlich von Salzburg, bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Rafting und Canyoning. Die Sommerrodelbahn am Karkogel ist ein Spaß für die ganze Familie. Im Winter gibt es eine Naturrodelbahn und ein familienfreundliches Skigebiet. Die Langlaufregion Tennengau bietet 170 km Loipen, davon alleine in Abtenau 70 km und eine Flutlichtloipe. Alles im allem ein Traum für Sport- und Naturbegeisterte.

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.128,57 €
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Merkmale

Verfügbar ab auf Anfrage
Einfamilienhaus
Baujahr 1990, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksfläche 413 m², Gartenfläche 350 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2,5 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
191 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D

Beschreibung

Gemütliches Häuschen im Grünen in Abtenau – BASTLER AUFGEPASST!

Dieses charmante zweistöckige Haus aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von 70 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 400 m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume. Die Ausrichtung nach Süd-Ost sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die teilmöblierte Einrichtung den Charakter des Hauses unterstreicht. Eine Küche aus dem Jahr 1992 und ein Badezimmer aus 1990 bieten eine solide Grundlage, ergänzt durch eine moderne Gastherme, die für wohlige Wärme sorgt. Die doppelt verglasten Holzfenster und die Böden in Laminat sowie Fliesen schaffen ein gemütliches Ambiente.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Garderobenbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, eine einfache Küche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse, die entspannte Stunden in der Sonne garantieren. Der Garten erstreckt sich über 300 m² und bietet mit seiner Ausrichtung nach Ost, Süd und West vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu einem Bach, einem Wald und zahlreichen Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Obwohl das Haus an einer Hauptstraße liegt und somit nicht die ruhigste Lage bietet, gleichen die vielen positiven Aspekte dieses Angebots dies mehr als aus.

Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, was Ihnen Privatsphäre und Freiheit garantiert. Gleich vor dem Hauseingang befindet sich ein Abrisshaus mit weiteren 1.000 m² Grund, das ebenfalls günstig verkäuflich wäre. Die Widmung der Liegenschaft ist ländliches Gebiet, und die Betriebskosten sind erstaunlich gering!

Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren (Herr Jannasch).

Schulen:
Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich im ca. 6km entfernten Abtenau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Banken und Apotheken befinden sich in Abtenau oder im benachbarten Rußbach am Paß Gschütt

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Golling Abtenau in 21km
Bushaltestelle in 90m

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GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzGerhard Jannasch
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