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8045 Graz-Andritz - Solide, befristet vermietete Garconniere mit Balkon im 3. Liftstock
89.000 €
26 m²1 Zimmer
Preis / m²3.465,73 €
Etage3
Baujahr1972
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8045 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²3.465,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kaution1.140 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten205,95 €
Betriebskosten101,2 €
USt. Betriebskosten10,12 €
Monatliche Kosten Netto185,56 €
USt. Monatliche Kosten20,39 €
Sonstige Kosten Netto33 €
Heizkosten51,36 €
USt. Heizkosten10,27 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2027
Wohnung
Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 25,68 m²
Gesamtfläche 25,68 m², 86 Wohneinheiten
1 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne
Personenaufzug
bereits vermietet
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
90,61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,45
F
Beschreibung
Anleger-Wohnung in gefragter Wohnlage!
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 4.Geschoss einer ruhigen und gepflegten 6.geschossigen Wohnungseigentums-Anlage, bestehend aus insgesamt 86 Einheiten (Grazer Straße 26 + 26a).
Die Wohnung verfügt über ca. 25m2 und gliedert sich in:
Die Wohnung ist befristet vermietet bis Frühjahr 2027.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich dzt. auf ca. € 296 netto. Der Vermieter vermietet als Kleinunternehmer.
Betriebskosten: 101,20 (+10%USt.10,12) BK-Gesamt: 111,32 €
Rücklage: 33 €
Heizkosten: 51,36 (+20%USt. 10,27) HK-Gesamt: 61,63 €
Gesamtbetriebskosten inkl. BK, HK, USt. und RL: 205,95 €
(Betriebskosten-Vorschreibung Stand 1.1.2025)
Rücklagenstand per 31.12.2022: € 58.222,49
Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.
Details auf Anfrage.
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 4.Geschoss einer ruhigen und gepflegten 6.geschossigen Wohnungseigentums-Anlage, bestehend aus insgesamt 86 Einheiten (Grazer Straße 26 + 26a).
Die Wohnung verfügt über ca. 25m2 und gliedert sich in:
- einen Vorraum
- ein Wohn-/Schlafbereich
- eine separate Küche (möbliert)
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- einen ca. 3m2 Balkon
Die Wohnung ist befristet vermietet bis Frühjahr 2027.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich dzt. auf ca. € 296 netto. Der Vermieter vermietet als Kleinunternehmer.
Betriebskosten: 101,20 (+10%USt.10,12) BK-Gesamt: 111,32 €
Rücklage: 33 €
Heizkosten: 51,36 (+20%USt. 10,27) HK-Gesamt: 61,63 €
Gesamtbetriebskosten inkl. BK, HK, USt. und RL: 205,95 €
(Betriebskosten-Vorschreibung Stand 1.1.2025)
Rücklagenstand per 31.12.2022: € 58.222,49
Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.
Details auf Anfrage.
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Anbieter:in
GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
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