Nähe Kaisermühlenbucht: Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung + Gemeinschaftsdachterrasse (Wohnungsfotos folgen nach Auszug)

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Eck-Wohnung im 1. Liftstock anbieten. Die Wohnung liegt in einem um 1965 erbauten Gebäude welches in erster Reihe zur Neuen Donau liegt. Zwei Zimmer und die Küche sind Richtung Süd-West und ein Zimmer Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Durch die angrenzende neue Donau und nahe gelegene Alte Donau, ist die Wohnung ideal für Natursuchende bei gleichzeitiger städtischer Infrastruktur. Auch die UNO-City / VIC ist in gut 5-8 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen in 16 Autominuten.

Lage:
2 Min. zur Bus-Station 92A/92B (Gehzeit)
4 Min. zur U1-Station Kaisermühle (per Fahrrad)
3-4 Min. zu Nahversorger (Hofer, Billa, ...) (Gehzeit)
16 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Verbindung zur Küche
+ Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Französischem Balkon
+ Zweites Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank
+ Toilette
+ Vorraum mit Garderobe erschließt sämtliche Räume separat
+ Kellerabteil

Zahlen/Daten:
+ Wohnfläche rund 76m2
+ Miete inkl. BK: € 1.290,--
+ Befristung auf 5 Jahre
+ Kaution: € 3.900,--
+ Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ Allgemeine Dachterrasse
+ Fahrradraum
+ Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip)
+ Energieausweis wird nachgereicht

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA