Altbau
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Zentral und attraktiv: Geschäftslokal in Wien's Herz

3.730 €

135 m²

Lind Immobilien GmbHHerr Paul KLEINDL

1030 Wien

Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.730 €

Preis pro m²24,48 €

Miete3.300 €

Betriebskosten430 €

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Merkmale

Einzelhandel

Baujahr 1900, Altbau

Nutzfläche 134,81 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

175 kWh/(m²a)

Beschreibung

Quick Facts: ca. 135qm Nutzfläche I Verkaufs- und Schauraum I hohe Räume I gute öffentliche Verkehrsanbindung I Frequenzlage

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Kleindl Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und wird als Verkaufs- und Schauraum genutzt.
Frei ab 1. April 2025

Die zur Vermietung stehende Fläche mit ca. 135 qm besteht aus:
Erdgeschoß:
Hauptraum / Schauraum,
Küchen- und Toilettenbereich
Separater Wasch-WC-Raum (zugänglich vom Stiegenhaus)

Kellergeschoß:
Kellerabteil unterhalb der Geschäftsräume

Vorteile:
Große Fensterflächen, hohe Räume, flexible Raumnutzung und guter Zustand.

Gesamtmiete inkl Betriebskosten EUR 3730,- zzgl. 20% Mwst.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn D, 71, Bus 74A, 4A - U3 Rochusgasse

Ideale Nutzung:
Geschäft, Büro, Ordination, Werkstatt, Galerie, Vereinslokal, Ausstellungen, Schauraum uvm.

Resümee:
Das Besondere am Lokal ist der offene und freie Geschäftsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die hohen Räume. Ein dem Marktwert gerechtes Preis-/Leistungsniveau und eine klare Empfehlung!

Energieausweis: HWB 175,00

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Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.