Prachtvolle 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Eigengarten in 1190 Wien zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige sanierte 3-Zimmerwohnung im 19.Wiener Gemeindebezirk mit großem Eigengarten

Sind Sie auf der Suche nach einer wunderschönen, sanierten Immobilie im beliebten 19. Bezirk?

Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen, denn sie befindet sich in einem gepflegten 1987 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Neubaus mit glatter Fassade, ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Objekt verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Eine Terrassenfläche ist ebenfalls vorhanden, welche nach Süden gerichtet ist. Der sehr gut gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabende mit Familie und Freunden ein. Die Fenster, welche nach Süden gerichtet sind, machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu versiegelte Paketboden rundet die Wohnung perfekt ab!

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Schlafzimmer
• Büro
• Wohnküche 
• Terrassenfläche mit angrenzendem Privatgarten

Lage:

Die Hohenauergasse befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der grünsten und begehrtesten Wohngebiete Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: Die Hohenauergasse wird von den Buslinien 35A und 39A bedient, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und dem Bahnhof Spittelau (U4, U6) bieten.

• Straßenbahn: In der Nähe verkehrt die Straßenbahnlinie D und 38, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Parks und Erholungsgebiete:

• Setagayapark: Ein japanischer Garten, der Ruhe und Entspannung bietet.

• Hugo-Wolf-Park: Ein kleiner Park mit Spielplatz und Grünflächen.

• Türkenschanzpark: Ein großer Park mit Teichen, Spielplätzen und vielfältiger Flora, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Grinzinger Straße 88: Eine Grundschule mit gutem Ruf.

• Gymnasium Billrothstraße 73: Ein bekanntes Gymnasium mit vielfältigem Bildungsangebot.

• Gymnasium Maria-Regina: Eine katholische Privatschule.

Supermärkte und Drogerien:

• BILLA, Grinzinger Allee 6: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

• SPAR, Döblinger Hauptstraße 66: Ein weiterer Supermarkt in der Nähe.

• dm drogerie markt, Döblinger Hauptstraße 60: Eine Drogerie mit umfassendem Sortiment.

Märkte:

• Sonnbergmarkt: Ein kleiner, traditioneller Markt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 39A 
• Straßenbahnlinie: D, 38
• S-Bahn: S-Bahn (Oberdöbling)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap