Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung

Diese gemütliche ca. 66 m² große Wohnung befindet sich in guter Lage des 14. Bezirks. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und idealer Verkehrsanbindung. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Hard Facts:
•3 Zimmer
•Ca. 66 m² Wohnfläche
•Voll ausgestattete Küche
•Badezimmer mit Walk-In Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine + Trockner
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
•Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ist nach Westen und Osten ausgerichtet, weshalb die Zimmer schön hell sind. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die voll ausgestattete Küche bietet einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Dunstabzug, eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Waschtrockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet, und die modernen Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Diese verfügen über Außen- und Innenjalousien sowie Fliegengitter, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert – neue Fenster, eine Thermofassade sowie neue Steigleitungen wurden installiert, sodass sich das Gebäude in einem exzellenten Zustand präsentiert.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl, Billa, Bipa, mehrere Bäckereien und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Straßenbahnlinie 49: ca. 8 Minuten zu Fuß
•Straßenbahnlinie 52: ca. 3 Minuten zu Fuß
•Buslinie 51A: ca. 7 Minuten zu Fuß
•U-Bahn U4: ca. 15 Minuten zu Fuß
•U-Bahn U3: ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn

Der nahe gelegene Wienflussweg mit einer Länge von 7 km bietet sowohl Radfahrern als auch Spaziergängern eine angenehme Möglichkeit für sportliche Betätigung oder entspannte Ausflüge. Zudem sind der Wiener Gürtel und die Wiener Ringstraße über die Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreichbar, und die Stationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wien Penzing bietet eine ideale Wohnsituation für alle, die eine gut angebundene und praktische Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!





Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B