Kuschelige Wohnung mit Blick über Wien (PRIVAT)

ACHTUNG: Besichtigungen erst ab voraussichtlich Ende Jänner! Terminvereinbarungen sind jedoch jetzt schon möglich.

Wohnhausanlage:
· 2 getrennte Gebäude (Stiege 1 & 2 in Nr. 13, Stiege 3 & 4 in Nr. 11)
· umgeben vom Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, Sträuchern, Wiese

Wohnhaus-Aufbau:
· Eingang (Postkästen)
· Abgang zum Keller
· Aufgang (Halbstock) zum Erdgeschoss (3 Wohnungen)
· 1. Stock (3 Wohnungen)
· 2. Stock (3 Wohnungen)
· Dachgeschoss (2 Wohnungen)
Lift: nein
Barrierefrei: nein
Garten: großer Gemeinschaftsgarten (Wäsche aufhängen, Gartenmöbel aufstellen, Grillen, usw. erlaubt)
Parken: genug freie Parkplätze in den umliegenden Straßen (keine Kurzparkzone, gebührenfrei)
Baujahr: 1954

Wohnung:
Größe: ca. 50 m2 (ca. 3,8 m2 Vorzimmer, ca. 1,1 m2 WC, ca. 3 m2 Badezimmer, ca. 3,4 m2 Küche, ca. 18,4 m2 Zimmer 1, ca. 18,4 m2 Zimmer 2) (Anmerkung: Die beigelegten Grundrisse entsprechen nicht zu 100 % der Realität!)

Stockwerk: 2. Stock
Balkon/Terrasse/Loggia: nein
Kellerabteil: ja (ca. 6 m2)
Fenster: Fenster-Doppeltüren („Französische Fenster“), Richtung Innenhof, mit Nord-Ost-Ausrichtung (Morgensonne)

Böden & Wände:
· Parkettböden (VR, Z 1, Z 2)
· graue Fliesen (WC, BZ)
· weiße Fliesen (KÜ)
· weiße Wände in allen Räumen

Letzte Renovierung/Sanierung: 2016 (Bad/WC renoviert, restliche Räume saniert, neue Gas-Therme)

Küche: Ceranfeld (2020), Backofen (2020), Dunstabzug, Doppelwaschbecken (gr. & kl. Becken, ausziehbarer Wasserhahn), Hängeschränke/-regale, Thekenschränke/-regale
Zimmer 1: Fenster-Doppeltür mit Insektenschutz, Kühl-Gefrier-Kombi, TV- & Internet-Anschlüsse (KabelPLUS im Haus)
Vorzimmer: großer Einbauwandschrank
WC: Toilette, kl. Regalfläche
Badezimmer: Dusche, Top-Lader-Waschmaschine (6,5 kg), Spiegel-Kasterl-Waschbecken-Kombi
Zimmer 2: Fenster-Doppeltür mit Insektenschutz

Haustiere: legale, ruhige Tiere sind erlaubt (Freigängerkatzen fühlen sich sicher wohl, schöne Gassi-Strecken für Hunde sind auch direkt vor der Haustür)

Kosten:
· Miete: 750 €
· Betriebskosten: 125,76 €
· zzgl. Strom/Heizung usw.
· Kaution: 3 MM (2.250 €)
· Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung – erwünscht!)

Lage & Umgebung:
Ort: Stadt Mödling (ca. 21.000 Einwohner*innen), südlich von Wien (Liesing)
Umgebung: ruhige Umgebung, Einfamilienhäuser rundherum, viele Spazier-/Wanderwege in unmittelbarer Nähe
Haus: am Fuß des Kalenderbergs, daher Hanglage (traumhafte Aussicht über Wien!)

Öffis:
· Bushaltestelle Lerchengasse (650 m, 8 min Fußweg)
· Bushaltestelle Fürstenstraße (550 m, 7 min Fußweg)
· Bahnhof Mödling (1,5 km, 19 min Fußweg/ca. 6 min Busfahrt, Anschluss zu S-Bahnen, Zügen, Bussen)

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
· Bäckerei Der Mann (700 m, 9 min Fußweg)
· Lebensmittelgeschäft Billa (850 m, 11 min Fußweg)
· Apotheke Roth (700 m, 9 min Fußweg)
· Drogerie Bipa (650 m, 8 min Fußweg)
· div. Banken (650 m, 8 min Fußweg)

Sonstige Geschäfte, Kaffeehäuser, Restaurants, Trafiken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Glaubenshäuser, Hundefreilaufzonen und alles andere können ebenfalls zu Fuß bzw. mit einer kurzen Bus-/Autofahrt erreicht werden. Der Hauptplatz (Teil der Fußgängerzone) ist 650 m (8 min Fußweg) entfernt. Zusätzlich liegt die SCS (Shopping City Süd) ca. 7 km (13 min Autofahrt) entfernt.

Bewohner*innen der Wohnhausanlage:
· Alter: bunt gemischt
· Struktur: mehrheitlich Paare, einige Familien, wenige Einpersonenhaushalte
· Tiere: ca. 2 Freigängerkatzen, ca. 3 Hunde (über alle 4 Stiegen verteilt)
· Alle sehr nett und freundlich :)

PS: Leider haben es manche Menschen am Wohnungsmarkt schwerer als andere. Diskriminierungen jeglicher Art sind nicht mit unseren persönlichen Werten vereinbar. Bei uns sind alle Menschen willkommen :)