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  • Provisionsfrei
  • Balkon
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Balkon-Traum am Auberg

889
 
43 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution2.200 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Christian Vogel
4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten888,67 €
Preis pro m²13,89 €
Gesamtbelastung Netto798,99 €
USt. Gesamtbelastung89,68 €
Gesamtmiete849,09 €
Miete659,42 €
USt. Hauptmietzins59,46 €
Betriebskosten106,59 €
USt. Betriebskosten10,66 €
Heizkosten Netto32,98 €
USt. Heizkosten6,6 €

Einmalige Kosten

Kaution2.200 €

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Merkmale

Verfügbar ab Februar
Wohnung
Baujahr 1975, Unterkellert
Wohnfläche 42,8 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Auberg, umgeben von grüner Idylle und dennoch nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnah und urban. Der Balkon der Wohnung bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof, der den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen darstellt. Der Innenhof kann von den Bewohnern genutzt werden und fügt sich perfekt in das angenehme Wohnumfeld ein.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während das Schlafzimmer Ruhe und Erholung verspricht.

Die Lage könnte nicht praktischer sein: Der Unimarkt sowie eine Bäckerei sind nur 50 Meter entfernt, sodass alltägliche Besorgungen schnell erledigt sind. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Lentia Shopping Center, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum garantiert.

Für zusätzlichen Komfort können Sie einen Parkplatz im Innenhof anmieten (monatliche Gebühr: €72). Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Plus Insider

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GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Christian Vogel
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