Sanierte Altbauwohnung mit Eigengarten im Stadtzentrum von Baden

Zur sofortigen Vermietung steht eine 3 Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt von Baden.

Die Annagasse 8 ist unweit von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptplatz in Baden entfernt. Das Haus bietet eine exzellente Wohnqualität für Familien mit Kindern sowie Menschen, die im Grünen Leben möchten, und dennoch die Annehmlichkeiten eine Stadt genießen wollen. Mit 5 Wohnungen, 1 Townhouse, 2 Garagenplätze sowie 6 Eigengärten und einem Kinderspielplatz ist die Annagasse 8 eine perfekte Wohnoase mitten in der Stadt

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeit und Sporteinrichtungen.

Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Casino, Kureinrichtungen) liegen im Umkreis der Liegenschaft.

Öffentliche Anbindung und Individualverkehr

Die Haltestelle der Badner Bahn ist 4 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit am Karlsplatz in Wien.

Mit dem Zug benötigen Sie vom Wiener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten zum Bahnhof nach Baden. Der Bahnhof liegt ca. 7 Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Die Fahrzeit mit dem PKW ins Wiener Stadtzentrum dauert ca. 35 Minuten.

Top 2 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung verfügt auf ca. 83,85m² über ein großes, ca. 38m² großes Wohnzimmer sowie 2 weiteren Zimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und einer gemauerten Dusche mit Glastüre ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer. Das WC ist separat vom Vorraum aus zugänglich.

Das Wohnzimmer ist straßenseitig auf die Annagasse ausgerichtet und beinhaltet eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Kochinsel.

Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert.

Der ca. 56,49m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Er ist eingezäunt und mit einem Strom,- und Wasseranschluss ausgestattet.

Ausstattung der Wohneinheit

Das Gebäude wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Auszug aus der Ausstattung

• Landhausdielen
• Sicherheitseingangstüren
• Innentüren aus Vollholz inkl. Umfassungszarge
• Kunststoff Alu Fenster
• Außenliegende Beschattung, elektrisch
• Video Gegensprechanlage
• Laufen Keramik & Herzbach Armaturen
• Fernwärme – Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klimaanlage

Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz auf der Liegenschaft und einen Fahrradraum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap