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    Ansprechende Bürofläche in Dornbirn/Schwefel

    910.000
     
    357 m²
    WBS Immobilien GmbHFrau Claudia Erath-Sohm
    Schwefel 87a, 6850 Dornbirn

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis910.000 €
    Kaufpreis pro m²2.549,02 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3,6 % Vermittlungshonorar

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Büro
    Baujahr 2005, 2. Etage
    Gesamtfläche 357 m²
    Bürofläche 357 m², Nutzfläche 357 m²

    Ausstattung

    Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug

    Heizung

    Zentralheizung

    Beschreibung

    Der Gewerbepark Schwefel 87a befindet sich direkt an der L190 und in nächster Nähe zur Autobahnauffahrt Dornbirn Nord sowie zur Anbindung an den Bregenzerwald.
    Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

    Das Haus überzeugt mit einer offen gestalteten Bauweise und hellen Räumlichkeiten. Es punktet mit einer modernen, sehr ansprechenden Architektur und hervorragenden, renommierten im Haus ansässigen Unternehmen.

    Die zum Verkauf stehenden Büroräumlichkeiten im 2.OG gestalten sich wie folgt:

    Top 8 mit 357 m²: Eingangsbereich/Rezeption, mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Labor-(Werkstatt-)Fläche, Teeküche, Serverraum mit autonomer IT-Kühlung und Archivflächen.

    Das Top 8 verfügt über einen Zugang zu einem Lastenlift (2.000 kg), welcher sich im Labor-/Werkstattbereich befindet.
    Der Labor-/Werkstattbereich bietet eine Raumhöhe von 3,6 m und hat einen Doppelboden mit einer Maximalbelastung von 350 kg/m². In diesem Bereich befinden sich zudem Starkstromanschlüsse.

    Alle Nutzungsbereiche können gekühlt und beheizt werden; ein Großteil davon ist mit Akustik-Paneelen ausgestattet.

    In jedem Geschoss befinden sich allgemeine WC-Anlagen für Damen und Herren.

    Es sind mehrere Tiefgaragenplätze verfügbar, welche erworben werden können.

    Diese Kaufobjekte können auch angemietet werden.

    Weiters besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem gegenständlichen Objekt eine in unmittelbarer Nähe befindliche moderne Halle mit ca. 230 m² Nutzfläche zu erwerben.
    Nutzfläche (Rohbaumaß): ca. 357 m²

    Kaufpreis Top 8: 910.000,00 € zzgl. 20 % MwSt.
    Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: 22.000,00 € zzgl. 20 % MwSt.

    Monatliche Betriebskosten Top 8: ca. 1.350,00 € brutto
    Monatliche Betriebskosten je TG-Platz: ca. 17,00 € brutto

    Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: ca. 46.498,00 €

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbsteuer
    1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
    Vertragserrichtungskosten
    3,6 % Vermittlungshonorar

    Dokumente

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