Hofruhelage mit Loggia und Parkplatz in Unterbaumgarten!

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=pSs9C5nrOO8

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing.

Wohnung:
• 2. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Fenster: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Ausrichtung: Westen
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral. (Fernwärme)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 1971)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 67,6 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 2,33 (Energieklasse D). Gültig bis: 12.12.2032
• Waschküche 
• Kellerabteil wird mitvermietet
• Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof des Hauses

Umgebung:
• Nahe Hanusch Krankenhaus
• Nahe Waidhausenpark
• Nahe Allianz Stadion
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (4 Stationen mit der Straßenbahn), U4 – Unter-St.-Veit (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 – Seckendorfstraße (4 Gehminuten entfernt), 52 – Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Waidhausenstraße (5 Gehminuten entfernt)

Die 66,98 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Waschmaschine
• WC separat
davon die offene Loggia: ca. 8,55m²
davon die verglaste Loggia: ca. 3,85m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 135,02. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap