WG geeignet – Großzügige, helle Wohnung in Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung inkl. Garagenstellplatz!!

Wohnung:
Ausgesprochen helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung zu vermieten. Die gemütliche Wohnung liegt im 2. Liftstock eines freundlichen und gepflegten Hauses in der Kefergasse und bietet mit drei großzügigen Zimmern sowie großzügiger Abstell- und Staufläche jede Menge Platz für Singles, Pärchen oder eine Familie bzw. WG.

Herzstück der Wohnung ist das ruhige nach Westen ausgerichtet Wohn- und Esszimmer, das mit bodenhohen Fenster für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre sorgt – die direkt daran angeschlossene Küche ist voll ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer liegen mit Blick in den begrünten Innenhof ebenfalls absolut ruhig – auch hier vermitteln die französischen Fenster ein helles und offenes Raumgefühl. Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einem Waschmaschinen-anschluss ausgestattet. Alle Zimmer sind zentral über das große Vorzimmer aus begehbar, in dem bei Bedarf noch viel zusätzliche Staufläche durch Wandschränke geschaffen werden kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über einen eigenen, großen Abstellraum sowie ein sauberes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Außerdem sind im Haus zwei Fahrradabstellräume vorhanden.
Warmwasser und Heizung werden kostengünstig über Fernwärme bereitgestellt.

Garagenplatz:
Ebenso ist bei der Wohnung ein Garagenstellplatz (Stapelparker) inkludiert, sodass keine Kosten fürs Parkpickerl anfallen und Einkäufe etc. ohne lästige Parkplatzsuche barrierefrei und mühelos in die Wohnung geschafft werden können.

Öffentliche Anbindung / Infrastruktur:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – es sind nur wenige Schritte zur Straßenbahnlinien 49 bzw. 52 mit schnellem Anschluss zur U3 und Westbahnhof, außerdem ist die U4 in nur knapp 10 min fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hütteldorf bzw. die Westautobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte, die einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen – so sind mehrere Supermärkte nur wenige Schritte entfernt, im Shop der nahegelegenen Tankstelle ist auch an Sonn- und Feiertagen oder am späten Abend das Nötigste zu bekommen. Auch Haus- und Gartenmärkte (OBI, ZGONC) sind nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenso liegen Schulen, Kindergärten und Fitness- / Freizeitanlagen in der Nähe der Wohnung.
Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zum Wienerwald viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Mountain-Biken, Wandern, etc.). Darüber hinaus liegt der Baumgartner-Casino-Park nur 5 Gehminuten entfernt - ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern ist der weitläufige Kinderspielplatz im Park.

Weitere Kostendetails:
Gesamtkosten pro Monat für Miete, Betriebskosten, Garagenplatz, Heizung und Warmwasser inkl. UST: EUR 1596,12
Davon:
Miete: EUR 1264,45 (inkl. UST), Garagenplatz ist in diesem Betrag bereits inkludiert
Betriebskosten: EUR 239,06 (inkl UST)
Heizung: EUR 51,02 (inkl. UST)
Warmwasser: EUR 41,58 (inkl. UST)