Provisionsfrei
Terrasse
Video Live-Besichtigung

MODERNE TERRASSENWOHNUNG IN DER NUSSDORFER STRASSE

2.190 €

90 m²3 ZimmerTerrasse

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Region Wien & NÖ OstHerr Paul Tibaj

Nußdorfer Straße 90-92, 1090 Wien,Alsergrund

Nussdorfer Straße 90

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.190,14 €

Preis pro m²19,46 €

Gesamtbelastung Netto1.991,04 €

USt. Gesamtbelastung199,1 €

Miete1.760 €

USt. Miete176 €

Betriebskosten231,04 €

USt. Betriebskosten23,1 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 90,45 m²

3 Terrassen

Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

25,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,89

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine elegante Dachgeschosswohnung, die durch modernes Design und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Wohnhaus, 2017 erbaut, bietet alle Vorzüge für ein komfortables Stadtleben und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattung und Highlights:
Neben einer effizienten Heizung mittels Fernwärme verfügt das Gebäude über praktische Features wie ein Kellerabteil, mehrere Fahrradräume, Post-Empfangsboxen und vieles mehr. Die Wohnung selbst punktet mit einer angenehmen Fußbodenkühlung – ideal für warme Sommertage.

Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, während die Nassräume hochwertig verfliest sind. Isolierfenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alle Geräte, die für den täglichen Gebrauch benötigt werden.

Raumaufteilung und Lage:
Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 7. Stock (Dachgeschoss) eines Hauses mit Lift. Durch die optimale Lage in der Nussdorfer Straße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Linien U6, 37, 38, 35A und 37A sind nur wenige Schritte entfernt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt sogar direkt im Haus.

Zusätzliche Informationen:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)
Energiekosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <450m
Post <425m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap