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Pfaffstätten: Gewerbeliegenschaft mit Büro und Hallen zu kaufen

4.800.000
 
3450 m²
Side Development GmbHSide Development GmbH
2511 Pfaffstätten
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt direkt an der Bundesstraße B212 und ist von beiden Fahrtrichtungen zu- und abfahrbar. Die Entfernung zur Anschlussstelle A2 Traiskirchen beträgt ca. 3,3 km (ca. 4 Autominuten); die Stadtgrenze Wien liegt ca. 25 km, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 24 km entfernt. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort verkehren Züge mehrerer S-Bahn-Linien Richtung Wien oder Wiener Neustadt. In ca. 450 m Entfernung (fußläufig ca. 7 Minuten) liegt die Haltestelle der Regionalbuslinien 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) und 302 (Baden - Trumau - Oberwaltersdorf). In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich neben einen Billa Lebensmittel Markt auch eine Shell Tankstelle mit Shop „Billa Unterwegs“ zur täglichen Versorgung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.800.000 €
Kaufpreis pro m²455,37 €
Kaufpreis Netto4.000.000 €
USt. Kaufpreis800.000 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Produktion
Nutzfläche 3.450 m²
Grundstücksfläche 8.784 m²
26 Parkplätze
1 Garage, 26 Parkmöglichkeiten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine mit einem zweigeschossigen Betriebsgebäude bebaute Liegenschaft im Ausmaß von ca. 8.800 m² im nördlichen Gewerbegebiet von Pfaffstätten. Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und Lagerflächen, im Obergeschoss sind Büro- und Mitarbeiterräume untergebracht. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft eine offene Lagerhalle inkl. 5-Tonnen-Ladekran, ein Palettenlager, eine Waschhalle, ein überdachtes Freilager (Flugdach), eine Garage sowie 26 Stellplätze.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet und liegt auch in keiner Hochwasserrisikozone.

Eine optimale Sichtbarkeit von der B212 ist gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agb abrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz

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