- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Helle 92 m² Wohnung in Top-Lage - nur 2 Minuten zur U4!
315.000 €
92 m²3 Zimmer
Preis / m²3.460 €
Etage4
Baujahr1954
PrivatConi Zheng
Schönbrunner Straße 238, 1120 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²3.460 €
Laufende Kosten
Betriebskosten95 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage
Gesamtfläche 92 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
243 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D
Beschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage des 12. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung:
• Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in 2 und die U6-Station Niederhofstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Die U4-Station Schönbrunn ist nur 10 Minuten entfernt.
• Die Buslinien 10A und 63A halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen.
Direkt gegenüber liegt das neu errichtete Einkaufszentrum VIO Plaza mit zahlreichen Geschäften, Büros und einem modernen Fitnessstudio – ideal für Shopping, Sport und den täglichen Bedarf. Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock *ohne Aufzug* und bietet großzügige 91 m² Wohnfläche mit viel Potenzial. Zwei separate Eingänge sorgen für zusätzlichen Komfort:
• Der Hauptzugang erfolgt über die Schönbrunner Schlossstraße 7a.
• Der zweite Zugang führt über die Schönbrunner Straße 238 und durch einen ruhigen, gepflegten Innenhof.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eine vorhandene Einbauküche.
• Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre.
• Bad und WC sind keramisch verfliest.
• Die Gasbefeuerte Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme.
• Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die auf den Fotos gezeigten Visualisierungen wurden von einer Innenarchitektin gestaltet und veranschaulichen, wie viel Potenzial in dieser Wohnung steckt – das und noch viel mehr ist hier möglich!
Monatsvorschreibung: 237,95 € (inklusive):
• Rücklage: 85,61 €
• Betriebskosten: 94,66 €
• Wassergebühr: 26,31 €
• Darlehen verrechnetes Konto: 19,27 €
• 10 % USt: 12,10 €
Gesamt: 237,95 €
Laut unseren Erwartungen sind 4,1 % Nettorendite möglich – eine hervorragende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, optimale Anbindung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal als neues Zuhause, für Familien oder als zukunftssichere Investition.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung:
• Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in 2 und die U6-Station Niederhofstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Die U4-Station Schönbrunn ist nur 10 Minuten entfernt.
• Die Buslinien 10A und 63A halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen.
Direkt gegenüber liegt das neu errichtete Einkaufszentrum VIO Plaza mit zahlreichen Geschäften, Büros und einem modernen Fitnessstudio – ideal für Shopping, Sport und den täglichen Bedarf. Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock *ohne Aufzug* und bietet großzügige 91 m² Wohnfläche mit viel Potenzial. Zwei separate Eingänge sorgen für zusätzlichen Komfort:
• Der Hauptzugang erfolgt über die Schönbrunner Schlossstraße 7a.
• Der zweite Zugang führt über die Schönbrunner Straße 238 und durch einen ruhigen, gepflegten Innenhof.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eine vorhandene Einbauküche.
• Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre.
• Bad und WC sind keramisch verfliest.
• Die Gasbefeuerte Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme.
• Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die auf den Fotos gezeigten Visualisierungen wurden von einer Innenarchitektin gestaltet und veranschaulichen, wie viel Potenzial in dieser Wohnung steckt – das und noch viel mehr ist hier möglich!
Monatsvorschreibung: 237,95 € (inklusive):
• Rücklage: 85,61 €
• Betriebskosten: 94,66 €
• Wassergebühr: 26,31 €
• Darlehen verrechnetes Konto: 19,27 €
• 10 % USt: 12,10 €
Gesamt: 237,95 €
Laut unseren Erwartungen sind 4,1 % Nettorendite möglich – eine hervorragende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, optimale Anbindung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal als neues Zuhause, für Familien oder als zukunftssichere Investition.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatConi Zheng
Erfahre mehr über die Immobilie
Nachricht
Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung