NEUBAU - HELLE 3 Zimmer Balkonwohnung - ERSTBEZUG!!

Im März 2025 kommt diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 73 m² Wohnfläche und großem Balkon, am nordwestlichen Stadtrand von Stockerau im Erstbezug zur Vermietung.
Die nach Süd/Westen ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Stock (Lift vorhanden) und verfügt über ein komfortables Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Abstellraum, Badezimmer und WC (getrennt).
Die nur aus 8 Wohnungen bestehende Wohnhausanlage wurde 2023 im Niedrig-Energiestandard in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Die durchdachte Raumplanung der Wohnung, verbunden mit moderner technischer Ausstattung, erfüllen alle Vorgaben für gehobene Wohnbedürfnisse.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung.
Große 3-Scheiben Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien tragen wesentlich zu einem geringen Energieverbrauch bei.
Eine neue Einbauküche mit den erforderlichen Elektrogeräten ist bestellt und wird für Anfang März 2025 erwartet.

Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 75 pro Monat dazu gemietet werden.
Im Untergeschoss stehen ein Einlagerungsraum (ca. 4 m²), sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Fahrräder bereit.

Befristete Mietdauer: 4 Jahre
Haustiere nur nach Rücksprache mit dem Vermieter.

Nähere Auskünfte erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir entgegen des in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler, in diesem Fall nur einseitig für den Vermieter tätig sind.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie dem nächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 835
Betriebskosten € 172,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 17,27

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Gesamtbetrag € 1025

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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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