Modernisierte Büros direkt auf der Mariahilfer Straße!

Zentral gelegener Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben unzähligen Nahversorgern und einem breiten Gastronomieangebot befinden sich ebenso zahlreiche Fachgeschäfte in direkter Umgebung. Neben der U-Bahnstation Zieglergasse schafft auch der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stiegen, welche durch eine gewerblich genutzte Passage miteinander verbunden sind. Es stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Der Mietpreis bezieht sich auf den sanierten Zustand. Die Ausstattung wird nach Abstimmung mit den zukünftigen Mietern auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Wandfarbe, Bodenbeläge, etc. können daher vor Einzug mitgestaltet werden!

Konditionen:
• Miete Büro: EUR 17,50/ netto/ m²
• BK Büro: EUR 2,95/ netto/ m²
• Heizkosten/Kühlung: EUR 1,25/ netto/ m²

Ausstattung:
• Die Flächen werden vor Übergabe modernisiert*

• Aufzug
• Kühlung & Heizung über Fancoils
• Temperaturregulierung pro Raum
• Alarmgesicherter Zutritt 
• Teppichboden
• Teeküche
• Spiegelrasterleuchten in den Büroräumen 
• tlw. Spotbeleuchtung in den Gangbereichen 
• tlw. außenliegende Beschattung
• Kabelkanäle
• getrennte Sanitäranlagen 
• Garage im Haus

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U6 Station Westbahnhof
• Buslinien:  13A, 14A
- Straßenbahn: 5, 9, 52, 58, 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.