Kleines Refugium mit exklusiver Ausstattung & entzückendem Garten!

Diese entzückende Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung & idyllischem Garten sowie perfekter Anbindung nach Wien gelangt in Kürze in die Vermietung. Die äußerst hübsche Wohnung mit barrierefreiem Zugang liegt eingebettet in eine schön gepflegte & grüne Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien.

Sie besticht durch ein gelungenes Raumkonzept mit integriertem Küchenbereich, einem schicken & zeitlosen Design und einem herzigen Garten. Eine geschmackvolle DAN-Küche mit vielen Annehmlichkeiten, wie das Backrohr in Augenhöhe, bietet aufgrund einer guten Küchenplanung genügend Arbeitsfläche. Der Wohnbereich wird durch einen überdachten Terrassenbereich erweitert und ermöglicht ein gemütliches Draußensitzen im Freien auch an Regentagen. Des Weiteren verfügt der Garten über einen sehr netten Relax Bereich mit Liegefläche und einem Gemüsebeet.

Das Badezimmer bietet aufgrund einer geräumigen & barrierefreien Walk- In- Dusche einen angenehmen Komfort.

Ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie ein Kellerabteil ums Eck erweitern die Vorteile dieses Mietobjektes. Für angenehmes Parken sorgt ein freier Stellplatz direkt vor der Tür. Dieser kann dazu gemietet werden.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen als Einrichtungsbeispiel und sind NICHT im Mietpreis inkludiert. Die Küche mit allen Geräten inkl. amerikanischer Kühlschrank, Bad und WC mit Unterschränken verbleiben in der Wohnung und können ablösefrei benutzt werden.

Beheizt wird zeitgemäß mittels Fernwärme & komfortabler Fußbodenheizung.

VORTEILE DIESES MIETOBJEKTES:

•  Trendige Wohnanlage im Grünen mit bester Anbindung 
•  Sehr attraktive Gartenwohnung 
•  Garten mit Gemüsebeet & idyllischem Outdoor-Bereich
•  Schickes & helles Design
•  Offenes Raumkonzept & sehr angenehmes Ambiente
•  Schönes DAN Küchendesign mit neuwertigen Geräten
•  Amerikanischer Kühlschrank
•  Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz
•  Fernwärme & Fußbodenheizung
•  Fahrradraum 
•  Grüne Zonen & 2 Spielplätze & Nahversorger innerhalb der Anlage
•  Perfekte Anbindung nach Wien, Mödling & Baden
•  Hundebesitzer/innen mit kleinem Hund sind willkommen

KOSTEN:

Monatlicher Mietzins: € 852,- zzgl. Betriebskosten inkl. MwSt. € 147,- = Gesamtmiete € 999,-

Die Heiz und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt.

Miete Parkplatz/Monat: € 50,- inkl. Betriebskosten & MwSt.

Kaution: 3.000,-

Provision: KEINE!

Ablöse: KEINE!

Mietvertragserrichtung: KOSTENFREI!

Die jährlichen Wartungskosten für die Heizung belaufen sich auf aktuell € 180,-

LAGE:

Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf, mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert.

Der nahegelegene "Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERMIETUNG & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap