++ 2 Zimmerwohnung 1 Liftstock + sehr gute Verkehrsanbindung + S-Bahn ++

++2 Zimmerwohnung 1 Liftstock mit 42m² + sehr gute Verkehrsanbindung + S-Bahn +
Zum Verkauf gelangt diese 42 m² 2 Zimmer Wohnung, Gebäude erbaut im Jahre 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Die Wohnung ist bis zum 31.06.2026 zu folgenden Konditionen vermietet

Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Möbelmiete (alles 2023 neu eingerichtet), Reparaturrücklage und Servicepauschale
seit 01.08.2023 € 850.-

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Die moderne und sehr helle ausgerichtete und 2023 Top-renovierte Wohnung mit einer neuen hochwertigen Küche ist folgendermaßen aufgeteilt:

+VR
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---- 2,36m², verfliest
+Bad mit Dusche und WC--- 3,08m², Designfliesen
+Wohnzimmer----20,63m², mit Laminat ausgestattet
+Schlafzimmer---- 8,43m², mit Laminat ausgestattet
+Küche-
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6,70m²verfliest 2flügeliges Fenster
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insgesamt41,22m²
+neu sanierter trockener Keller 3m²mit eigenem Fenster
INFRASTRUKTUR/EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

In weniger als 300 Meter ist fußläufig die Schnellbahnstation erreichbar. Volksschule und höhere Schule in unmittelbarer Umgebung
Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe im Bereich der Geiselbergstraße und Leberstraße



Energiepass gültig bis: 2029-08.02
HWB (kWh/m²/Jahr): 127,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,48
fGEE Energieklasse: D
Baujahr: 1896, Saniert 2011 und 2020 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.


Kaufpreis: € 199.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Betriebskostenvorschreibung:
Reparaturfond € 59,35 Netto + 0% UST
Betriebskosten €97,79 Netto + 10% UST - Brutto €107,57

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Summe: €166,92 Brutto

Guthaben Reparaturrücklage per 31.12.2023 €107.292,79

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D