Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats im 18. Stock

2.500 €

60 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Etage18

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

ImmoLöwin GmbHFrau Elena Iakovleva

1220 Wien

Über das Danube Flats – ein Symbol moderner Architektur
Das Danube Flats ist das höchste Wohngebäude Österreichs mit einer Höhe von 180 Metern (48 Stockwerke).
Es liegt direkt an der Neuen Donau im Viertel D-City.
Das Projekt wurde von den renommierten Architekten A01 Architects und dem Designstudio LABVERT entworfen und gilt als architektonisches Meisterwerk.

Vorteile des Gebäudes:
Ganzjährig beheizter Pool
Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen
Moderner Fitnessraum mit neuesten Geräten
Spezieller Yoga-Raum
Cocktailbar für Entspannung und Treffen
Business-Lounge für Meetings und Arbeit
Einzigartige Lage – im Herzen der D-City
Das Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen D-City, die eine internationale Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur vereint.

Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation U1 direkt am Gebäude
Ins Wiener Stadtzentrum: 10 Minuten mit der U-Bahn oder 12 Minuten mit dem Auto
Zum Flughafen Schwechat: 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 18 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur in der Nähe:
UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna
Einkaufszentrum Donauzentrum (7 Minuten mit der U-Bahn)
Restaurants und Cafés in Gehweite
Zweisprachiger Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in der Nähe

Erholungsgebiete:
Donauinsel, Donaupark, Alte Donau – ideal für Spaziergänge, Sport und Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es direkten Zugang zu Badebereichen an der Donau.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.500 €

Preis pro m²41,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.300 €

USt. Gesamtbelastung200 €

Miete2.000 €

Betriebskosten300 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 13.02.2025

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 18. Etage

Wohnfläche 60,28 m²

1 Balkon 7,58 m² nordwestseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23,23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats mit Panoramablick auf Wien, die Donau und den Kahlenberg zu vermietenIhre Traumwohnung im modernsten Viertel Wiens

Wohnungsmerkmale:

Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 27 m²
- Schlafzimmer: 16 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Raum für Waschmaschine
Raumhöhe: 2,80 m
18-er Stock

Ausstattung:

Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
Smart-Home-System zur Steuerung von:
- Heizung und Kühlung
- Beleuchtung
- Jalousien für jedes Fenster individuell

Ausblick:

Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs

Mietkonditionen:

Mietpreis: €2500 pro Monat
Betriebskosten und Steuer inklusive
Voraussichtliche Betriebskosten ab Februar: ca. €5 pro m²
Die genaue Preisaufstellung wird noch bekannt gegeben.

Leben im Danube Flats – ein neuer Standard für Lebensqualität

Das Danube Flats bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Natur. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Komfort, Stil und höchste Lebensqualität schätzen.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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