Herrschaftliche, sonnige Altbauwohnung in geschichtsträchtigem Haus Nähe Volksoper und AKH!

Das Haus wurde 1880 von den Theaterarchitekten „Fellner & Helmer“, einer der renommiertesten Baufirmen der Monarchie in zwei Jahren Bauzeit errichtet. Auftraggeber war der Wiener Stadtrat Carl Schuh, und zunächst beherbergte das Gebäude auch das Möbel- und Tapezierergeschäft Schuhs. 1898 setzte sich Schuh zur Ruhe und 1900 entstand in der Erdgeschoßzone ein Wiener Kaffeehaus, das zuerst den Namen „Cafe Orleans“ trug. Mit Ende des ersten Weltkrieges wurde es in "Cafe Weimar" umbenannt (Zusammenhang mit der Gründung der Weimarer Republik).

Das Lokal existiert noch heute und ist bekannt als Treffpunkt der Theaterbesucher und Künstler der nahe gelegenen Volksoper, des ehemaligen „Kaiser-Jubiläums Stadttheaters“. Vor dem Gebäude findet sich ein so genannter Bischofsstab, eines der beliebten eleganten Jugendstil Kandelaber, die einst auch wesentliches Gestaltungselement des Wiener Schwarzenbergplatzes waren.

Die Wohnung:

Wohnen im Stil und herrschaftlichen Ambiente des 19. Jahrhunderts! Genießen Sie das Wohngefühl einer klassischen Beletage. Ein überaus großzügiger Empfangsbereich, wunderschöne Kassettendecken, ein traumhafter Kachelofen, Flügeltüren, ein erhöhter, gemütlicher Erker, und die Raumhöhe von ca. 4 Meter sind nur einige der eindrucksvollen Details dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Durch das wunderschöne Stiegenhaus und Entreé gelangt man in den 1. Stock (ohne Lift). Die sonnendurchflutete, südseitig ausgerichtete Wohnung wurde 2008 aufwendig und kostenintensiv generalsaniert - und teilt sich wie folgt auf:

Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man den zentralen Empfangsbereich, von welchem man nahezu jeden Raum betreten kann. Hier befindet sich ein Gäste-WC und ein weiteres kleines Vorzimmer. Von diesem aus betritt man ein kleines Kabinett, einen Abstell- und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (der große, viel Platz bietende Kasten kann unentgeltlich in der Wohnung verbleiben, oder wird seitens des Vermieters entfernt).

Das voll verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einer dahinterliegenden separaten Toilette.

Weiter vom Vorraum aus gelangt man in die geräumige Küche, die über ein eigenes Fenster mit Blick in den Innenhof verfügt. Die Küche ist möbliert, bietet eine Spüle, ein großes Kühl-Tiefkühlkombigerät, einen Geschirrspüler und einen Gasherd mit Backrohr. Die Küche und sämtliche funktionstüchtige Geräte werden seitens des Vermieters unentgeltlich zur Verfügung gestellt, jedoch bei defekt oder Beschädigung nicht erneuert, repariert oder ersetzt.

Vom großen Empfangsbereich betritt man durch eine der imposanten Flügeltüren, das Highlight dieser Traumwohnung: Den herrschaftlichen Wohnsalon mit Kassettendecken und einem einzigartigen Kachelofen. Dieser historische Kachelofen ist dominierender Blickfang und Kunstwerk zugleich. (Da der Kamin mehrere Jahrzehnte nicht beheizt wurde ist es aus Sicherheitsgründen nicht gestattet diesen zu befeuern.) Dieser Raum, den man aufgrund der Größe fast als Ballsaal bezeichnen kann, sorgt, modern oder auch klassisch eingerichtet, für viele gemütliche Stunden. Durch eine weitere Flügeltüre gelangt man zum Erkerzimmer, im alten Hausplan als „Zimmer des Herrn“ bezeichnet. Auch dieses Eckzimmer ist sonnendurchflutet, bietet viel Platz, und die Besonderheit eines erhöhten Erkerbereichs.

Hier ist der ideale Platz für ein Fauteuil, ein Rückzugsort, zum Lesen, Musikhören, Ausruhen, oder einfach dem geschäftigen Treiben der Währinger Straße zusehen.

Das dritte große Zimmer dieser Beletage ist vom Vorzimmer nur durch einen Durchgang getrennt; hier könnte eine Rigips Wand (um die Öffnung zu schließen) oder eine Türe eingebaut werden.

Weiters durch eine Flügeltüre schließt das vierte große Zimmer hier an. Auch dieser Raum ist vom Empfangsraum begehbar. Der sehr große, viel Platz bietende, Kasten kann unentgeltlich in der Wohnung verbleiben oder wird, falls vom Mieter gewünscht, vom Vermieter entfernt.

2008 wurde die gesamte Wohnung umgebaut und saniert, es wurde die gesamte Elektrik erneuert, eine neue Heizung eingebaut und die Küche und das Bad erneuert. Die Fenster sind sanierte Kastenfenster und sorgen bei geschlossenem Zustand für angenehme Ruhe. Es sei jedoch erwähnt, dass die Fenster zweier Zimmer auf die befahrene Währinger Straße blicken und dadurch bei geöffnetem Zustand eine Lärmbeeinträchtigung vorhanden ist.

Das Mietverhältnis ist ein unbefristetes Hauptmietverhältnis, die Kaution beträgt € 10.000,--.

Die Wohnung wird an maximal 4 Personen und nicht für eine WG vermietet. Haustiere sind erlaubt.

Ein Zimmer kann als Büro (nicht als Arztpraxis) genutzt werden, ein geschäftiger Kundenverkehr ist nicht erwünscht.

Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet.

Den besten Eindruck dieser Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.