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BÜROFLÄCHEN im RESIDENZPALAST

21.594 €

637 m²8 Zimmer

KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra

1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten21.594,05 €

Preis pro m²33,9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto17.995,04 €

USt. Gesamtbelastung3.599,01 €

Monatliche Kosten3.229,15 €

Miete15.304,08 €

USt. Miete3.060,82 €

Betriebskosten2.690,96 €

USt. Betriebskosten538,19 €

Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution130.500 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr ca. 1830, Gepflegt

Bürofläche 637 m²

Nutzfläche 637 m²

8 Zimmer

4 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

51 kWh/(m²a)

Beschreibung

GROßRAUMBÜRO in Wiener INNENSTADT

Diese großflächigen, weiter strukurierbaren Büroräumlichkeiten in einem äußerst repräsentativen Gebäude bieten neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur folgende

Raumaufteilung:
2 Großraumbüros (weiter unterteilbar), eine Teeküche, 3 WC-Einheiten mit jeweils 2 getrennten WC und ein barrierefreies WC.
2 Zugänge über getrennte Stiegenhäuser.

Verkehrsanbindung:
Schwedenplatz U1,U4 sowie
Bus 2A

Anmietbare Büroflächen:

1. Obergeschoss ca. 1.488,00 m² € 21,00/m²/Monat
2. Obergeschoss ca. 2.497,77 m² € 22,50/m²/Monat
3. Obergeschoss ca. 1.014,41 m² € 24,00/m²/Monat
5. Obergeschoss ca. 655,63 m² € 25,00/m²/Monat
5. Obergeschoss Top 9+10 ca. 1.075,24 m² € 25,00/m²/Monat netto (fertig ausgebaut und daher sofort bezugsfertig)

Die Betriebskosten werden mit € 2,65/m²/Monat netto, die Heizkosten mit € 0,85/m²/Monat netto akontiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz).

Komplette Ausstattungsmerkmale:

- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Bodenbelag Teppich
- Sicherheits- und Zutrittskonzept
- Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung
- Heizung über Radiatoren
- Grosszügig ausgestattete Teeküchen
- hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen
- Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten
- Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung
- Hauseigenes Notstromaggregat

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Beheizung/ Kühlung werden dzt. monatlich 0,85 Euro/ m² netto vorgeschrieben.

Der Kautionsbetrag beträgt 6 Bruttomonatsmieten.
Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis angeboten.
Der Mieter verpflichtet sich zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 15304,08 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 2690,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 3599,01

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Gesamtbetrag € 21594,05

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Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B