Luft-Wasser-Wärmepumpe | Photovoltaikanlage | Tiefgarage

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!

Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1.DG) des Hauses, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 82 m², eine Terrasse mit ca. 12 m² und einen Balkon mit ca. 11 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• WC, ca. 2 m²
• Abstellraum, ca. 5 m²
• Gang, ca. 4 m²
• Badezimmer, ca. 5 m²
• Vorraum, ca. 7 m²
• Zimmer 1, ca. 14 m²
• Zimmer 2, ca. 14 m² 
• Wohnküche, ca. 30 m² 
• Terrasse, ca. 12 m² 
• Balkon, ca. 12 m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

• Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

• Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

• Gegensprechanlage mit Videosystem

• Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten

Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis

Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten

Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min

Billa - ca. 3 min

Spar - ca. 4 min

Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min

Kindergärten und Schulen:

Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min

Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min

Kindergruppe Frogking - ca. 3 min

Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min

Freizeit und Erholung:

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min

Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min

Schloss Liesing - ca. 7 min

Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min

Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min

Schloss Schönbrunn - ca. 17 min

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 566.000€ zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 614.300€.

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Akonto monatliche Betriebskosten: 171,67€ zzgl. USt.

Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 42,92€

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden.

Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap