NEUJAHRESAKTION: Kaufnebenkosten geschenkt | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Photovoltaikanlage | Tiefgarage

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!

Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1.DG) des Hauses, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 82 m², eine Terrasse mit ca. 12 m² und einen Balkon mit ca. 11 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• WC, ca. 2 m²
• Abstellraum, ca. 5 m²
• Gang, ca. 4 m²
• Badezimmer, ca. 5 m²
• Vorraum, ca. 7 m²
• Zimmer 1, ca. 14 m²
• Zimmer 2, ca. 14 m² 
• Wohnküche, ca. 30 m² 
• Terrasse, ca. 12 m² 
• Balkon, ca. 12 m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

• Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

• Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

• Gegensprechanlage mit Videosystem

• Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten

Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis

Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten

Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min

Billa - ca. 3 min

Spar - ca. 4 min

Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min

Kindergärten und Schulen:

Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min

Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min

Kindergruppe Frogking - ca. 3 min

Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min

Freizeit und Erholung:

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min

Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min

Schloss Liesing - ca. 7 min

Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min

Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min

Schloss Schönbrunn - ca. 17 min

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 566.000€ zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 614.300€.

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Akonto monatliche Betriebskosten: 171,67€ zzgl. USt.

Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 42,92€

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden.

Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:

• 1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft
• 3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer
• 1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)
• 3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap