Provisionsfrei
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Helle Dreizimmerwohnung mit 2 Loggien

1.385 €

88 m²3 ZimmerLoggia

Etage6

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Mietanfragen AKKADIA

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1090 Wien

Diese Lage im 9. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sowie eine exzellente Versorgung durch Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahnlinien wie die 5, 33, 37 und 38 sowie der Bus 40A halten in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zu unterschiedlichen Zielen in Wien. Auch die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße) ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit perfekter Erreichbarkeit – ideal für ein komfortables und entspanntes Leben in Wien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.385 €

Preis pro m²15,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.259,09 €

USt. Gesamtbelastung125,91 €

Miete1.100 €

USt. Miete110 €

Betriebskosten159,09 €

USt. Betriebskosten15,91 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 6. Etage

Wohnfläche 88,44 m²

südseitig

2 Loggien

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

116,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,02

Beschreibung

Diese Dreizimmerwohnung im 9. Bezirk bietet viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit vollständiger Ausstattung sowie ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten, einschließlich einer Waschmaschine, ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Alle Räume sind unabhängig begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zwei nach Süden ausgerichtete Loggien, die auch als Wintergärten genutzt werden können, laden mit öffenbaren Fenstern zum Verweilen ein und bieten einen schönen Ausblick.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit Lift, wodurch sie bequem erreichbar ist.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheitzt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap