Großer Vierkanthof in St. Valentin

Der Bauernhof befindet sich nahezu in Alleinlage zwischen St. Valentin und Stadt Haag. Da der Wohntrakt südseitig ausgerichtet ist und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Felder bietet, ist der einzige benachbarte Bauernhof an der nördlichen Seite kaum wahrnehmbar. Obwohl sich der Hof abseits der Hauptverkehrswege in einer ruhigen und sonnigen Lage befindet, sind die Verkehrsanbindungen sehr gut.

Entfernungen nach:

• Stadt Haag ca. 3 km
• St. Valentin ca. 6 km
• Nächste Autobahnauffahrt (Haag) ca. 5,5 km
• Steyr 17 km
• Linz ca. 30 Minuten
  

Der südseitige Wohntrakt wurde fast zur Gänze als Wohnfläche ausgebaut und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Großes unterteiltes Vorhaus / Garderobe (gesamt ca. 40 m²)
• Rechts vom Vorhaus gelangt man in die Stube, Küche, Extrazimmer und altes Bad (gesamt ca. 70 m²)
• Links befindet sich eine Kleinwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad/WC (gesamt ca. 35 m²)
• Waschraum, Heizraum und Tankraum, Speisekammer und WC

Obergeschoß:

• 60 m² Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
• 45 m² Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad
• 4 weitere beheizte Zimmer mit insgesamt ca. 70 m²
• 2 WC, Dachbodentreppe

Alle ausgebauten Wohnräume weisen eine gute Raumhöhe aus und werden mit einer Öl- Zentralheizung beheizt.

Ausgebaute und beheizte Wohnfläche: ca. 280 m² (ohne Vorhäuser, und Technikräume)

Derzeit sind einige Wohnungen noch vermietet. Der Bauernhof kann aber Ende Mai bestandsfrei (ohne Mieter) übergeben werden.

Weitere Nebenflächen im Bauernhof:

Erdgeschoß:

• Werkstatt (Gewölbe) ca. 30 m²
• Lager 25 m²
• Ehemaliger Stall ca. 210 m²
• Kammer 30 m²
• Einfahrt mit 2 hohe Tore ca. 45 m²
• Garage ca. 65 m²

Obergeschoß:

• Dachboden über Stall (Massivdecke) ca. 240 m²
• 2 Räume (Rohbau) ca. 50 m²
• Heuboden (über Garage) ca. 150 m²

Innenhof: ca. 130 m²
Wasserversorgung: eigener Hausbrunnen
Abwasserentsorgung: Senkgrube ca. 50 m³

Der Bauernhof wird mit einer Gesamtfläche von ca. 3.900 m² (Grünland inkl. Haus und Weg) wie im Ortofoto dargestellt zum Verkauf angeboten.

Zusätzlich kann das direkt angrenzende Feld und der Obstgarten zum Preis von € 10,00/m² ebenfalls erworben werden.
Die maximale Fläche inkl. Haus beträgt ca. 13.900 m²(ca. 1,4 ha)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap