- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ein Zuhause, das begeistert-Stilvolles Doppelhaus mit voll ausgestatteter Küche und Blich ins Grüne
599.000 €
160 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 10 m²
Preis / m²3.743,75 €
Grundstücksfläche288 m²
Baujahr2024
Immostar GmbHFrau Daniela Bara
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bus: Bushaltestelle Leopoldsdorf/Marchfeld,
Rathausplatz – 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten).
• Bahn: Bahnhof Leopoldsdorf im Marchfelde – 1 km
entfernt (ca. 12 Gehminuten). Regelmäßige
Verbindungen nach Wien und umliegenden Städten.
Straßenanbindung:
• Bundesstraße B3: 2 km entfernt – schnelle Verbindung zur
Autobahn.
• Autobahn A4: 10 km entfernt – gute Anbindung Richtung
Wien und Bratislava.
Infrastruktur:
• Schule: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfelde – 800 m
entfernt (ca. 10 Gehminuten).
• Kindergarten: 900 m entfernt (ca. 12 Gehminuten).
• Nahversorger: Supermarkt – 1 km entfernt (ca. 12
Gehminuten.
• Apotheke: Leopoldsdorf im Marchfelde – 1 km entfernt.
• Ärzte: Diverse Arztpraxen im Umkreis von 1 km.
Freizeit und Erholung:
• Park: Direkt angrenzend – nur 100 m entfernt.
• Sportplatz: 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten).
• Radwege: Direkter Anschluss an das regionale
Radwegenetz in 200 m.
Besonderheit der Lage:
• Ruhige, grüne Wohngegend mit viel Natur direkt vor der
Haustür.
• Perfekt für Familien und Naturliebhaber.
• Bus: Bushaltestelle Leopoldsdorf/Marchfeld,
Rathausplatz – 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten).
• Bahn: Bahnhof Leopoldsdorf im Marchfelde – 1 km
entfernt (ca. 12 Gehminuten). Regelmäßige
Verbindungen nach Wien und umliegenden Städten.
Straßenanbindung:
• Bundesstraße B3: 2 km entfernt – schnelle Verbindung zur
Autobahn.
• Autobahn A4: 10 km entfernt – gute Anbindung Richtung
Wien und Bratislava.
Infrastruktur:
• Schule: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfelde – 800 m
entfernt (ca. 10 Gehminuten).
• Kindergarten: 900 m entfernt (ca. 12 Gehminuten).
• Nahversorger: Supermarkt – 1 km entfernt (ca. 12
Gehminuten.
• Apotheke: Leopoldsdorf im Marchfelde – 1 km entfernt.
• Ärzte: Diverse Arztpraxen im Umkreis von 1 km.
Freizeit und Erholung:
• Park: Direkt angrenzend – nur 100 m entfernt.
• Sportplatz: 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten).
• Radwege: Direkter Anschluss an das regionale
Radwegenetz in 200 m.
Besonderheit der Lage:
• Ruhige, grüne Wohngegend mit viel Natur direkt vor der
Haustür.
• Perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²3.743,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 160 m²
Nutzfläche 160 m², Grundstücksfläche 288 m², Gartenfläche 89 m²
1 Terrasse 10,35 m²
1 Balkon 9 m², Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
• maßgeschneiderte Küche mit hochwertigen
Einbaugeräten
• Klimaanlage: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen
Klimaanlage ausgestattet, für
individuellen Komfort und optimale
Temperaturregelung.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe der Firma
Viessmann, die sowohl kühlen als auch heizen kann.
• Parkmöglichkeiten: Zwei großzügige Abstellparkplätze direkt vor dem Haus.
Weitere Highlights
• Terrasse/Balkon: Geräumige Terrasse/Balkon mit
Blick ins Grüne.
• Fenster und Beschattung: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien für
Energieeffizienz und Komfort.
• Küche: Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten .
• Bäder: Luxuriöse Badezimmer mit Dusche, Badewanne.
• Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit
optimale Infrastruktur.
• Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit hervorragender Energieeffizienzklasse.
Einbaugeräten
• Klimaanlage: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen
Klimaanlage ausgestattet, für
individuellen Komfort und optimale
Temperaturregelung.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe der Firma
Viessmann, die sowohl kühlen als auch heizen kann.
• Parkmöglichkeiten: Zwei großzügige Abstellparkplätze direkt vor dem Haus.
Weitere Highlights
• Terrasse/Balkon: Geräumige Terrasse/Balkon mit
Blick ins Grüne.
• Fenster und Beschattung: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien für
Energieeffizienz und Komfort.
• Küche: Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten .
• Bäder: Luxuriöse Badezimmer mit Dusche, Badewanne.
• Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit
optimale Infrastruktur.
• Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit hervorragender Energieeffizienzklasse.
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 159,67 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignen. Jedes Zimmer wurde mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn-Essbereich, der mit einer hochqualitativen Einbauküche eines österreichischen Herstellers ausgestattet ist.
Diese moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch erstklassige Geräte, die Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.
Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die exklusive Ausstattung spiegelt sich auch in den edlen Parkettböden und den stilvollen Fliesen wider, die der Immobilie eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während eine innovative Wärmepumpentechnologie nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantiert.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, von der aus Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung.
Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, sind wir für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern.
Sprechen Sie mich einfach an!
Erdgeschoss:
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- und Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Obergeschoss:
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1 12,93 m²
Schlafzimmer 2 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
Dachgeschoss:
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer mit WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignen. Jedes Zimmer wurde mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn-Essbereich, der mit einer hochqualitativen Einbauküche eines österreichischen Herstellers ausgestattet ist.
Diese moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch erstklassige Geräte, die Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.
Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die exklusive Ausstattung spiegelt sich auch in den edlen Parkettböden und den stilvollen Fliesen wider, die der Immobilie eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während eine innovative Wärmepumpentechnologie nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantiert.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, von der aus Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung.
Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, sind wir für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern.
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Erdgeschoss:
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- und Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Obergeschoss:
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1 12,93 m²
Schlafzimmer 2 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
Dachgeschoss:
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer mit WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
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