Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

Viertel 2: Trabrennbahnausblick; Tischler-Meisterwerk!

1.100 €

30 m²1,5 ZimmerBalkon 5 m²

Etage9

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

ZAKARYAN & PARTNERHerr Artjom Zakaryan

1020 Wien

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens - direkt am Grünen Prater. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Stadion, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.100 €

Preis pro m²36,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto999,18 €

USt. Gesamtbelastung100,82 €

Gesamtmiete1.089,26 €

Gesamtmiete Netto990,23 €

USt. Gesamtmiete99,03 €

Miete846,15 €

USt. Miete84,62 €

Betriebskosten123 €

USt. Betriebskosten12,3 €

Sonstige Kosten Netto21,08 €

USt. Sonstige Kosten2,11 €

Heizkosten Netto8,95 €

USt. Heizkosten1,79 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Vertragserrichtungskosten betragen € 180,-

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Parkett, Fliesen, 9. Etage

Wohnfläche 30 m²

1 Balkon 5 m²

1,5 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der neunten Etage eines gepflegten Wohnhaues und bietet eine fantastische Ostsonne, die den Raum morgens mit warmem Licht erstrahlen lässt. Mit einer Wohnfläche mit ca. 30 m2 ist sie ideal für Singles oder Pendler.

Zu den Highlights:

Einbauküche vom Tischler
Absolute Ruhelage - trotz zentraler Lage völlige Entspannung
Sehr hoch - 9 Etage - atemberaubender Ausblick
Balkon
Ost-Sonne
Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum
Dorf-Feeling in der Stadt - Natur, frische Luft und Erholung direkt vor der Haustür
Exzellente Anbindung durch die U2
Der Grüne Prater lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein
Miete inkl. Heizungskosten

Garage kann optional dazu gemietet werden.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - eine Wohnung, die Stadtleben und Natur perfekt vereint!

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren auch am Wochenende erreichbar.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap