Hoch oben im 7. Himmel | Dachgeschoss Ausbau- Traumhafte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Freiflächen

Hoch oben im 7. Himmel / 3-Zimmer-DG-Wohnung mit großzügigen Freiflächen / Top 9

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Freiflächen im Herzen des 7. Bezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert, inklusive Anschluss an die Fernwärme, Glasfasernetz (A1) und Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt, so wird unter anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des Stiegenhauses erhalten.

Die gegenständliche Wohnung, Top 9 befindet sich auf Stiege 2 und ist auf die Neustiftgasse ausgerichtet und verfügt über 108m² Wohnfläche und über 30m² Außenflächen. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl auf den hofseitigen Balkon (8,1m²) sowie linker Hand ins Gäste-WC und in den Essbereich mit vollausgestatteter Küche. Von diesem gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer, welches ebenfalls über eine Terrasse (4,2m²) verfügt, als auch über die Treppen in den 2. Stock. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Bad inkl. WC.

Das obere Geschoss teilt sich in eine offene Galerie mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (7,8m²) und dem zweiten Schlafzimmer mit großem eigenen Bad samt WC. Über die Terrasse erreicht man das Highlight der Wohnung, die knapp 15m² große Dachterrasse.

Das Heizkostenakonto inkl. Warmwasser (Fernwärme) für die Wohnung beträgt brutto rd. € 250,-/Monat.

Die Kosten für die Klimaanlage betragen 89,91€ netto!

Raumaufteilung:

DG 1:

• Vorraum (mit Zugang zum Balkon)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
• Schlafzimmer
• Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich

DG 2:

• Galerie
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Zugang zu einer weiteren Terrasse inkl. Stiegenaufgang zur Dachterrasse (ca. 15m2)

Lage:

Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk, am Augustinplatz. Dieses Objekt liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleich in der Nachbarliegenschaft befindet sich ein Billa und in näherer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der "Siebenstern-Park". Fußläufig erreichen Sie den Ring sowie den Maria Theresien-Platz mit dem kunsthistorischen und naturhistorischen Museum in nur 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater)
• Buslinie: 13A, 48A 
• Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap