Modernes Büro bei U4 Ober St. Veit

Direkt gegenüber der U4 Station "Ober St. Veit" kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Bürofläche mit ca. 338 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im 1. Obergeschoß und ist sehr hell. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen attraktiven Empfangsbereich sowie einen repräsentativen Besprechungsraum mit vorgelagertem kleinen Foyer. Im hinteren Bereich gibt es drei straßenseitige und drei hofseitige Büroflächen. Alle Büroräume verfügen über eine Deckenkühlgeräte. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich. Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U4 Station "Ober-St.Veit" sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Café. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich zu einem Preis von netto € 100,00 angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 338 m² - netto ab € 11,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Geschäftsfläche/Konditionen:
EG: ca. 242 m² - netto € 11,00/m²/Monat
1.UG: ca. 74 m² - netto € 5,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Teppichboden
• Verkabelung über Fensterbank Kabelkanäle
• Spiegelrasterleuchten
• attraktiver Besprechungsraum 
• Deckenkühlgeräte
• Lift
• Lastenlift
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teeküche

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 (Ober St. Veit)
Bus: 47A, 54A, 54B

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap