- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
POSTHÖFE - Leben im denkmalgeschützten Altbau im Herzen Wiens - 4-Zimmer mit 6m Raumhöhe
3.150 €
91 m²4 Zimmer
Etage4
Befristung-
Kaution9.450 €
OPTIN Immobilien GmbHFirma Team Posthöfe
Dominikanerbastei 11, 1010 Wien, Innere Stadt / Wien 1., Innere Stadt
NEUES LEBEN IN DER ALTEN POST. Die Posthöfe liegen im Stubenviertel, einem ursprünglich gebliebenen Grätzel im Westen des 1. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Stephansdom entfernt.
In den Posthöfen und rundherum ist alles fußläufig nahe, was das Arbeiten und Leben schöner macht. Zum Mittagessen ins Café Engländer? Einfach ein paar Schritte die Postgasse hinunter. Top-Gastronomie mit Hauben und Sternen? Konstantin Filippou in der Dominikanerbastei. Café, Bistro, Feinkost, Catering und mehr? Vis-à-vis bei Marco Simonis. Alt-wienerisch? Italienisch? Libanesisch?
Das Gastronomie-Angebot bietet schon im Fünf-Minuten Radius alles, was das Herz begehrt.
Auch alle anderen Dinge des Lebens liegen direkt vor der Tür. Hier beginnt der Fleischmarkt, eine belebte und beliebte Einkaufsstraße mit Bäckern, Friseuren, Geschäften, Lokalen, Theatern (Wiener Kammerspiele, Wiener Kammeroper, Theater Drachengasse), Programmkino und vielem mehr.
Zur Wollzeile, fast ebenso lebendig, sind es zwei Minuten zu Fuß. Links herum liegen dann die U-Bahn Stubentor und der Stadtpark. Rechts herum geht es in die innere Stadt.
In den Posthöfen und rundherum ist alles fußläufig nahe, was das Arbeiten und Leben schöner macht. Zum Mittagessen ins Café Engländer? Einfach ein paar Schritte die Postgasse hinunter. Top-Gastronomie mit Hauben und Sternen? Konstantin Filippou in der Dominikanerbastei. Café, Bistro, Feinkost, Catering und mehr? Vis-à-vis bei Marco Simonis. Alt-wienerisch? Italienisch? Libanesisch?
Das Gastronomie-Angebot bietet schon im Fünf-Minuten Radius alles, was das Herz begehrt.
Auch alle anderen Dinge des Lebens liegen direkt vor der Tür. Hier beginnt der Fleischmarkt, eine belebte und beliebte Einkaufsstraße mit Bäckern, Friseuren, Geschäften, Lokalen, Theatern (Wiener Kammerspiele, Wiener Kammeroper, Theater Drachengasse), Programmkino und vielem mehr.
Zur Wollzeile, fast ebenso lebendig, sind es zwei Minuten zu Fuß. Links herum liegen dann die U-Bahn Stubentor und der Stadtpark. Rechts herum geht es in die innere Stadt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.149,99 €
Preis pro m²34,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.863,63 €
USt. Gesamtbelastung286,36 €
Miete2.538,8 €
USt. Miete253,88 €
Miete2.792,68 €
Betriebskosten324,83 €
USt. Betriebskosten32,48 €
Einmalige Kosten
Kaution9.450 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Mai 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 90,99 m²
südostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Hochwertige, offene Einbauküchen
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• Parkettböden
• Tiefgarage im Haus
- Fitnessstudio JOHN REED im Haus
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• Parkettböden
• Tiefgarage im Haus
- Fitnessstudio JOHN REED im Haus
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DEN POSTHÖFEN! Hier entsteht ein lebendiger Treffpunkt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der keinen Wunsch offenlässt. Stilvoll renovierte, lichtdurchfluteten City-Apartments, eingebettet in ein vielfältig genutztes Gebäude-Ensemble mit Parkgarage, Fitness, Gastronomie, Kunsthof, Kirche und Coworking Spaces. Umgeben vom lebendigen Viertel ringsum. Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Steinwurf vom Trubel der inneren Stadt entfernt.
Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur – die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet.
Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen.
Eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Ziel "Exzellent" wird angestrebt.
Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG
Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur – die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet.
Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen.
Eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Ziel "Exzellent" wird angestrebt.
Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG
Anbieter:in
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFirma Team Posthöfe
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