Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 125 m²

Nutzfläche 125 m², Grundstücksfläche 485 m², Gartenfläche 485 m²

1 Terrasse 28 m²

1 Balkon 8 m², 1 Loggia 14 m², Garten

5 Zimmer

5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Das 1953 errichtetet, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 125 m². Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Speis, WC und Vorraum. Im DG sind 2 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC und ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon untergebracht. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen ein beheiztes Atelier mit Teeküche (NFL 19 m²). Hinzu kommt eine schöne Gartenlounge mit Nebenraum (z.B. als Fitnessraum geeignet). Daran anschließend befindet sich die Gartenterrasse. Auf der gleichen Ebene im Kellergeschoß mit einer NFL von 74 m² liegt noch eine Waschküche mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Abstellraum, ein Heizraum, sowie ein Technikraum (Pufferspeicher 1000 L, Warmwasserspeicher) runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum (nördlich) 1967 erbaut und 1972 durch den Garagenzubau erweitert bietet auf insgesamt 42,90 m² reichlich Abstellmöglichkeiten.

Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß adaptiert. Die Zentralheizung mit einem neuen Pellets Heizkessel, einem Boiler und Pufferspeicher versehen, sowie ein neues Kaminrohr für den Heizkessel, eingebaut. Bei der Modernisierung im Jahr 2017 folgte der Einbau neuer Kunststofffenster und an der westseitigen Hausfassade die Anbringung eine 12 cm Wärmedämmung mit neuen Fassadenputz.

Beschreibung

Wohnhaus 125 m² WNFL, Waldviertler Charme und malerischen Ausblick erleben. Das Erd- und Obergeschoß besteht aus Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad und Nebenräumen. Im Untergeschoß liegt neben den Kellerräumen, ein Atelier, Gartenlounge, Terrasse und Garage. Der nach Osten ausgerichtete Garten hat 2 Ebenen. In der Stadt Heidenreichstein gibt’s alles was es zum Leben braucht. Kulinarische Köstlichkeiten ebenso wie kulturelle Erlebnisse. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln des Baches, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Menschen der Stadt. Hier lässt sich’s einfach gut und entspannt leben.
Objekt H4413