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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - verfügbar ab April 2025

818
 
61 m²2 ZimmerLoggia 8 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution2.500 €
ARL-Leasing GmbHHerr Norbert Riha
Leonfeldner Straße 2, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten818,33 €
Preis pro m²13,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto743,94 €
USt. Gesamtbelastung74,39 €
Monatliche Kosten120,46 €
Miete634,43 €
USt. Miete63,44 €
Betriebskosten109,51 €
USt. Betriebskosten10,95 €

Einmalige Kosten

Kaution2.500 €

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Merkmale

Verfügbar ab April 2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2009, Neubau, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert
Wohnfläche 60,84 m²
1 Loggia 7,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) und verfügt über ca. 60,84 m² Wohnnutzfläche, welche sich auf ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Küche (ablösefrei!), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß), ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine Loggia mit ca. 7,50 m² aufteilt.

Die Wohnung befindet sich in Linz/Urfahr an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das gesamte Haus ist in einem TOP-Zustand und eine kleine Ruhezone ist im begrünten Innenhof vorhanden.

Die Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur - Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten findet man zum einen direkt im Haus und zum anderen auch in der unmittelbarer Umgebung.

Die Lentia-City befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt.

In der hauseigenen Tiefgarage kann zudem ein KFZ-Abstellplatz um EUR 109,20 inkl. BK + USt. angemietet werden.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden von der Vermieterin übernommen!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 634,43 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 109,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 74,39

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Gesamtbetrag € 818,33

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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GewerblichARL-Leasing GmbHHerr Norbert Riha
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