4 Zimmer-ALTBAU KARMELITER-VOLKERT-VIERTEL

FAMILIENWOHNUNG in schönem STILALTBAU
zwischen VOLKERT- und KARMELITER- Viertel

GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG
unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

112 m2 Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift

Raumhöhe ca. 3 Meter 30 cm

3 Schlafzimmer (ca. 20, 19 und 11 m2),
Wohnzimmer (ca. 24 m2), Küche, 16 m2 Vorzimmer,
großes Bad, getrennte Toilette, Abstellraum

Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT

Diese Immobilie wird unsaniert verkauft
Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand.
Holzkastenfenster teilweise mit originalen Holzkastenverkleidungen hofseitig, straßenseitig Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren
Energieausweis: D HWB 124, E fGee 2,92

Ausrichtung: SüdWest in die Aloisgasse und NordOst in den Innenhof

Schönes familiäres Altbauhaus mit nur 13 Wohnungen.
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
Kellerabteil

BESTLAGE zwischen KARMELITER- und VOLKERTVIERTEL

öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern
diverse Straßenbahnen und Autobusse

Kaufpreis:
unsaniert 599.000, - Euro

monatliche Kosten: Betriebskosten 203, - und Beitrag zur Rücklage 107, - Euro, gesamt 310,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Sabine KOLB

Heizwärmebedarf: 124 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,92