* sanierter ERSTBEZUG *

ERSTBEZUG 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG

in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
3. Stock und letzter Stock; derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großes Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre
im Haus stehen zur Verfügung: ein Kellerabteil, ein Abstellraum am Gang im 3. Stock und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.
AUSRICHTUNG: SüdOst Richtung Effingergasse und NordWest Richtung Innenhof

LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Kaufpreis 249.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 180,- Euro. Rücklage 64,- gesamt 244,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62