ZOLLERGASSE | exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse | U3 "Neubaugasse"

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine helle, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (6 OG + Dachterrasse) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "U3 - Neubaugasse". Die Lage der Liegenschaft direkt bei der Mariahilfer Straße bietet eine optimale Infrastruktur - das Objekt unterteilt unterteilt sich wie folgt:

ca. 254 m² - 6.OG + ca. 63 m² Dachterrasse - Top 57

1. Ebene (6.OG)

• geräumiger Vorraum | Gang | Stiege zur 2. Ebene
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• großes Wohnzimmer
• Küche (mittels Doppelschiebetüre vom Wohnzimmer abtrennbar)
• Abstellraum (WM-Anschluss)
• 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer (davon eines begehbarem Schrank-Abstellraum)
• 3 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Badewanne - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC - 1 x Doppelwaschbecken, Dusche, WC)

2. Ebene:

• Diele/Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 64 m² Dachterrasse mit Panoramablick über Wien

• Parkettboden | Eichenparkettstäbe
• Fernwärme inkl. Warmwasser (mtl. Akonto € 525,52 brutto)
• Dachschrägefenster mit außenliegendem Hitzeschutz
• Komplettküche mit Markengeräten
• alle Räume zentral begehbar
• Deckenspots im Gangbereich und in den Sanitärräumen
• optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)
• für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung einmalig € 249,- brutto in Rechnung

Die Lage in der Zollergasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.

• U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
• Straßenbahn – 49
• Autobus – 13A, 14A

• Februar 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap