Lokal mit Potential bis zu 5 m Raumhöhe vermietet

Attraktives Geschäftslokal in der Nähe der U4 – Historisches Flair trifft auf moderne Ausstattung

Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Geschäftslokal (2 Einheiten) in erstklassiger Lage nahe der U4. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

• Großzügige Fensterfront: Breite Glasfront mit Rolläden, ideal für Präsentations- und Werbezwecke.
• Historische Straßenfront: Behutsam restauriert, inklusive der Wiederherstellung fehlender Rolläden, um den historischen Charakter zu bewahren.
• Umfangreiche Renovierung: Das Lokal wurde 2021 komplett modernisiert.
• Zusätzliche Nutzfläche: Integrierte Zwischenebenen mit ca. 20 m² schaffen zusätzlichen Platz.
• Moderne Ausstattung:
  • Gastherme für effiziente Heizung für beide Einheiten
  • Komplett ausgestattete Küche in jeder Einheit
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche je Einheit

• Monatliche Mieteinnahmen: 1.785,60 EUR (wertgesichert)
• Jahreseinnahmen: 21.427 EUR
• Rendite: 4,7 % p.a.

• Kaufpreis: 450.000,-
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Geschäftslokal eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap