Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Schulgasse 63 - Wohnen am Schubertpark

315.000 €

56 m²2 Zimmer

Preis / m²5.630,03 €

Etage1

Projektstatus-

WINEGG Makler GmbHHerr Julian Himmelbauer

Schulgasse 63, 1180 Wien

Diese Wohnadresse gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur!
Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen und einer Hundezone.

Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet.
Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.

Einmalige Kosten

Kaufpreis315.000 €

Kaufpreis pro m²5.630,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1988, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 55,95 m²

Gesamtfläche 55,95 m², Nutzfläche 55,95 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

55,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,3

Beschreibung

DAS PROJEKT

Die Liegenschaft wurde 1988 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der Schulgasse/Ecke Teschnergasse.

Direkt am Schubertpark gelegen eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Anlage!

Die Eckliegenschaft befindet sich in gutem Gesamtzustand, so wurden der Lift erneuert und die Fassaden samt Stiegenhaus neu gemalt.

Garagenplätze sind direkt im Haus verfügbar!

HIGHLIGHTS

15 Eigentumswohnungen
1 bis 2 Zimmer mit ca. 43 bis 62 m²
Moderne Grundrisse
Zentrale Lage im 18. Bezirk

TOP 11

2-Zimmer Wohnung mit Gartenoption

Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung. Auf knapp 56 m2 Wohnfläche finden sich:

ein Vorraum
Schlafzimmer mit Schrankraum
ein großer Wohnraum mit Küchennische
ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
sowie ein Abstellraum

Ebenso wurde die Top 11 umfassend aufgefrischt.

So wurden unter anderem ein neuer Fussbodenbelag verlegt sowie Bad und WC neu ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit, der Wohnung einen Garten im Ausmaß von ca. 60 m2 zuzuordnen.

Ein KFZ-Stellplatz kann ab € 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <375m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap