- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Charmante Wohnung für Studenten mit Traum-Aussicht!
149.000 €
46 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.239,13 €
Etage4
Baujahr1956
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Neuholdaugasse 32, 8010 Graz
Diese Wohnung im Bezirk Jakomini in Graz, ist ideal für Studenten, Singles und Pärchen geeignet.
Dank der Nähe können Sie das Augartenbad bequem zu Fuß erreichen und alle Annehmlichkeiten und Aktivitäten des Bades voll auskosten. Dies ist besonders an heißen Tagen oder während der Sommerferien ein großer Vorteil.
Auch der naheliegende Augartenpark erstreckt sich über eine große Fläche und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, hier gibt es weitläufige Rasenflächen, auf denen Sie picknicken, Sonnenbaden oder Sport treiben können.
Der Bezirk selbst ist ein lebendiges Viertel mit einer äußerst guten Infrastruktur. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel eine gute Anbindung, so dass auch andere Teile der Stadt leicht erreichbar sind.
Dank der Nähe können Sie das Augartenbad bequem zu Fuß erreichen und alle Annehmlichkeiten und Aktivitäten des Bades voll auskosten. Dies ist besonders an heißen Tagen oder während der Sommerferien ein großer Vorteil.
Auch der naheliegende Augartenpark erstreckt sich über eine große Fläche und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, hier gibt es weitläufige Rasenflächen, auf denen Sie picknicken, Sonnenbaden oder Sport treiben können.
Der Bezirk selbst ist ein lebendiges Viertel mit einer äußerst guten Infrastruktur. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel eine gute Anbindung, so dass auch andere Teile der Stadt leicht erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²3.239,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen180 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten178,81 €
Betriebskosten162,55 €
USt. Betriebskosten16,26 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2028
Wohnung
Baujahr 1956, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 46 m²
Gesamtfläche 46 m²
1 Balkon
2 Zimmer
WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
105,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,52
E
Beschreibung
Diese moderne 46 m² große Wohnung im 4. Stock mit Aufzug bietet den idealen Wohnraum für Studenten, die Wert auf Komfort und eine entspannte Atmosphäre legen. Die Wohnung ist in äußerst gepflegtem Zustand und wurde kürzlich umfassend saniert.
Moderne Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine nagelneue Küche, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und Ihnen ein komfortables Kocherlebnis bietet. Neue Böden und Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.
Atemberaubender Ausblick: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit unvergleichlicher Aussicht. Genießen Sie den Blick auf das Augartenbad, den Augartenpark und den beeindruckenden Plabutsch. Hier können Sie nach einem langen Tag an der Uni entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die Lage der Wohnung ist äußerst ruhig und bietet zudem einen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie sich entspannen oder Zeit mit Ihren Nachbarn verbringen können.
Perfekte Raumaufteilung: Die lichtdurchflutete Wohnung ist clever aufgeteilt und umfasst:
• Einen Vorraum
• Ein Badezimmer mit Dusche
• Ein separates WC
• Eine Küche sowie
- Zwei Zimmer, die ausreichend Platz zum Lernen, Entspannen und Genießen bieten.
Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Ruhige Lage und Gemeinschaftsgarten: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und bietet einen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie entspannte Stunden genießen oder sich mit Ihren Nachbarn austauschen können.
Nutzen Sie diese Chance! Sichern Sie sich diese fantastische Studentenwohnung mit ihrem einzigartigen Ausblick und ihrer modernen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Objektinformationen:
• Zimmer: 2
• Balkone mit ca. 2 m²
• Wohnfläche: 46 m²
Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Ihr Studium und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben in Graz benötigen.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2027 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Moderne Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine nagelneue Küche, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und Ihnen ein komfortables Kocherlebnis bietet. Neue Böden und Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.
Atemberaubender Ausblick: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit unvergleichlicher Aussicht. Genießen Sie den Blick auf das Augartenbad, den Augartenpark und den beeindruckenden Plabutsch. Hier können Sie nach einem langen Tag an der Uni entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die Lage der Wohnung ist äußerst ruhig und bietet zudem einen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie sich entspannen oder Zeit mit Ihren Nachbarn verbringen können.
Perfekte Raumaufteilung: Die lichtdurchflutete Wohnung ist clever aufgeteilt und umfasst:
• Einen Vorraum
• Ein Badezimmer mit Dusche
• Ein separates WC
• Eine Küche sowie
- Zwei Zimmer, die ausreichend Platz zum Lernen, Entspannen und Genießen bieten.
Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Ruhige Lage und Gemeinschaftsgarten: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und bietet einen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie entspannte Stunden genießen oder sich mit Ihren Nachbarn austauschen können.
Nutzen Sie diese Chance! Sichern Sie sich diese fantastische Studentenwohnung mit ihrem einzigartigen Ausblick und ihrer modernen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Objektinformationen:
• Zimmer: 2
• Balkone mit ca. 2 m²
• Wohnfläche: 46 m²
Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Ihr Studium und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben in Graz benötigen.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2027 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Weitere Informationen
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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