Kleinod in repräsentativem Neubau
1.224 €
93 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs
5020 Salzburg
Laufende Kosten
Miete1.224,27 €
Preis pro m²13,15 €
Gesamtbelastung Netto1.550,09 €
Betriebskosten325,82 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Erdgeschoss
Gesamtfläche 93,09 m²
Nutzfläche 93,09 m², Verkaufsfläche 73,97 m², Lagerfläche 19,12 m²
Ausstattung
Beschreibung
Die Geschäftslokale befinden sich im von der Austraße aus begehbaren Erdgeschoß. Sie verfügen über gesamt 4.400 m².
Das NVZ dient als „Nahversorgerzentrum“ dem Einkauf von Dingen des täglichen Bedarfs.
Kunden können für eine festgesetzte Zeit gratis im ersten Untergeschoß parken. Von diesem Geschoß kann das Erdgeschoß bequem mit den Aufzügen erreicht werden
Die beiden noch freien Einheiten haben eine Größe von 70 m² und rund 430 m² zzgl. Lagermöglichkeiten.
Die Übergabe der Einheiten erfolgen im Edelrohbau. Zum jetzigen Zeitpunkt können sowohl die Raumaufteilungen als auch die Ausstattung an persönliche Anforderungen angepasst werden.
Am Areal ist ein übersichtliches Leitsystem mit ausreichend Flächen für Werbezwecke vorgesehen.
Es handelt sich um eine ausgezeichnete Möglichkeit, sich mit seinem Geschäft in einem gut funktionierenden Umfeld zu positionieren.
Angedacht ist Handel jeglicher Art, der eine Ergänzung zu den beiden bestehenden Geschäften darstellt.
Basispaket Innenausbau Geschäftslokale – Standard ohne Aufpreis:
• Traglast 1.000 kg/m² im Erdgeschoß
• Abgrenzung zum Mall Bereich mit Glaswänden im Erdgeschoß
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Be- und Entlüftungsanlage, Luftwechsel nach Behördenvorschrift
- 1 Elektro-Standard-Hauptverteiler in jeder Geschäftseinheit
Die Geschäftslokale befinden sich im von der Austraße aus begehbaren Erdgeschoß. Sie verfügen über gesamt 4.400 m².
Das NVZ dient als „Nahversorgerzentrum“ dem Einkauf von Dingen des täglichen Bedarfs.
Kunden können für eine festgesetzte Zeit gratis im ersten Untergeschoß parken. Von diesem Geschoß kann das Erdgeschoß bequem mit den Aufzügen erreicht werden
Die beiden noch freien Einheiten haben eine Größe von 70 m² und rund 430 m² zzgl. Lagermöglichkeiten.
Die Übergabe der Einheiten erfolgen im Edelrohbau. Zum jetzigen Zeitpunkt können sowohl die Raumaufteilungen als auch die Ausstattung an persönliche Anforderungen angepasst werden.
Am Areal ist ein übersichtliches Leitsystem mit ausreichend Flächen für Werbezwecke vorgesehen.
Es handelt sich um eine ausgezeichnete Möglichkeit, sich mit seinem Geschäft in einem gut funktionierenden Umfeld zu positionieren.
Angedacht ist Handel jeglicher Art, der eine Ergänzung zu den beiden bestehenden Geschäften darstellt.
Basispaket Innenausbau Geschäftslokale – Standard ohne Aufpreis:
• Traglast 1.000 kg/m² im Erdgeschoß
• Abgrenzung zum Mall Bereich mit Glaswänden im Erdgeschoß
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Be- und Entlüftungsanlage, Luftwechsel nach Behördenvorschrift
- 1 Elektro-Standard-Hauptverteiler in jeder Geschäftseinheit
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
13 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,54
A++
Beschreibung
Das Geschäft befindet sich in einem markanten Büro- und Geschäftshaus in Itzling. Am Standort sind bereits ein Lebensmittelgeschäft und ein Drogeriemarkt angesiedelt. Die darüberliegenden Etagen beherbergen ein Restaurant sowie zahlreiche Büros. Durch die naheliegende Autobahnabfahrt Hagenau liegt es in bester Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Gebäude.
Die Verkaufsfläche ist in diesem kleinen Einkaufszentrum ideal eingebettet. Sie verfügt neben der Geschäftsfläche über ein großzügiges Lager. Die Übergabe der Geschäftsflächen erfolgt im Edelrohbau.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Verkaufsfläche ist in diesem kleinen Einkaufszentrum ideal eingebettet. Sie verfügt neben der Geschäftsfläche über ein großzügiges Lager. Die Übergabe der Geschäftsflächen erfolgt im Edelrohbau.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Kontaktieren
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs