BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG IN OBERLAA IN U-BAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bis 31.07.2026 befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,8 m² und einer zusätzlichen Veranda von ca. 7,6 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses in der begehrten Thermensiedlung Oberlaa und beeindruckt durch eine südöstliche Ausrichtung sowie einen traumhaften Grün- und Weitblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder als Eigenheim nach Ablauf der Mietfrist.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

• 63,8m² Wohnfläche
• 7,6m² Veranda
• 2 großzügige helle Zimmer mit Zugang zur Veranda
• 2. Stock ohne Lift
• Vollausgestattete Küche samt Markengeräte
• Teilmöblierte Maßmöbel
• Fenster mit Außen-Rolläden & Insektenschutzgitter
• Südöstliche Ausrichtung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gerne angemietet werden
• Fernwärme
• Verlässlicher Mieter (befristet Vermietet bis 31.07.2026)

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel – mit der U1 in 12 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz
• Individualverkehr – in 7 Minuten zur S1 Anschlussstelle Rothneusiedl, von dort in 10 Minuten zur SCS bzw. in 15 Minuten zum Flughafen
• Bildung - zahlreiche private und öffentliche Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung (z.B. VS Oberlaa, International Campus Vienna (bilinguale Ausbildung), NMS, BG/BRG Pichlmayergasse, Die Neulandschulen Laaerberg, FH-Campus)
• Freizeit/Sport - Rad- und Laufstrecke Leasingbach, Therme und Kurpark Oberlaa, Fitnesscenter, Tennis, Minigolf, Freizeitanlagen…
• Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre & Kosmetik, Heurige, Langgasthäuser, landwirtschaftliche Betriebe, Selbsterntegärten...
• Gesundheit - Ärzte, Zahnärzte, Therme Wien Med. Gesundheitszentrum…

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Gemütlicher Wohnbereich mit separatem Küchenbereich, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche.

• Schlafzimmer: Großzügiger Raum (ca. 19 m²) mit bodentiefem Fenster für viel Tageslicht.

• Badezimmer: Bad mit Badewanne für entspannende Stunden.

• WC: Separat vom Badezimmer.

• Vorraum: Einladender Eingangsbereich.

• Veranda: Highlight der Wohnung, zugänglich sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer.

• Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil inklusive.

Infos zum Bestandsverhältnis:

• Seit 01.08.2023 bis 31.07.2026 befristet vermietet
• Gesamtmietzins EUR 895,-- p.M. (inkl. BK´s) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
• Netto-Mietertrag derzeit EUR 9.415,08 p.a.
• Kaufpreisrendite ca. 3,15%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! 
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