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Büro beim Bahnhof Meidling! 106 m² Büro, 2 Zimmer, Top-Ausstattung, 5 Jahre befristet, ab sofort

900 €

103 m²2 Zimmer

Brehm Immobilien GmbHHerr Bruno Brehm

1120 Wien

Das Büro befindet sich in Sichtweite zum Einkaufszentrum Arkade Meidling, Meidlinger Hauptstraße bzw. der U6 U-Bahnstation Philadelphiabrücke / Bahnhof Wien Meidling (ca. 250 m). G

Laufende Kosten

Miete900 €

Preis pro m²8,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.230,32 €

USt. Gesamtbelastung238,06 €

Gesamtmiete Netto1.090,32 €

USt. Gesamtmiete218,06 €

USt. Miete180 €

Betriebskosten190,32 €

USt. Betriebskosten38,06 €

Heizkosten Netto140 €

USt. Heizkosten20 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5.873,52 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Neubau, 1. Etage

Bürofläche 103 m²

Nutzfläche 103 m²

2 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

92,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,97

Beschreibung

Das 103m² große Büro befindet sich im 1.OG (Lift vorhanden) und gelangt nach umfangreicher Sanierung ab sofort auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) zur Vermietung. Das Büro verfügt über zwei Büroräume, eine Küche, zwei getrennte WCs und einen Abstellraum.

Raumaufteilung:

Vom 18,9m² großen Vorraum inklusive Gang sind alle Räume des Büros begehbar: zwei getrennte WCs, ein 3m² großer Abstellraum, die Teeküche (5,5m²) und die beiden Büroräume (37,2m² und 37,8m²). Die beiden südseitig orientierten Büroräume (Richtung Eichenstraße) verfügen über eine Verbindungstür.

AUSSTATTUNG:

Das Büro wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

KAT6 Verkabelung
Klimavorbereitung: 2 Anschlüsse vorgesehen (Kühlung auch mit mobilen Klimageräten möglich, Öffnungen vorhanden)
Bodenbelag: PVC

WCs: Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Boden verfliest

Küche: Spüle, Cerankochfeld, Heißluft Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Einbaugeschirrspüler, Ober- und Unterschränke

Fenster: verfügen über neue Außenjalousien

LAGE:

Das Büro befindet sich in Sichtweite zum Einkaufszentrum Arkade Meidling, Meidlinger Hauptstraße bzw. der U6 U-Bahnstation Philadelphiabrücke / Bahnhof Wien Meidling (ca. 250 m). Gegenüber des Büros befindet sich eine Bushaltestelle, gegenüber liegen Straßenbahn sowie Zug Stationen. Die U6-Bahnststion „Bahnhof Meidling“ liegt 2 Gehminuten entfernt. Ein Billa befindet sich unmittelbar entfernt.

KEINE Anmietung für unecht Steuerbefreite (Ärzte etc.) möglich!

Die Brehm Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap