Vielversprechende Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage in Ebenthal

*** Vielversprechende Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage in Ebenthal ***

Dieses großzügige Gewerbeobjekt in Ebenthal bietet eine perfekte Kombination aus Produktionsflächen und Büroräumlichkeiten, sowie einer Wohneinheit. Es überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauabschnitten von 1970 bis 2001 errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Darüber hinaus ist eine modernisierte Ölzentralheizung vorhanden.

Aufteilung:
Bürotrakt und Labor (ca. 353 m²)
Der 1996 zugebaute Bürotrakt ist funktional gestaltet und mit einem separaten Labor im Erdgeschoss ausgestattet. Diese Bereiche ermöglichen effizientes Arbeiten und eignen sich ideal für administrative Tätigkeiten oder Forschung und Entwicklung. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen repräsentativen Schauraum und Empfangsbereich. Im Obergeschoss sind drei moderne Büros, ein heller Besprechungsraum sowie eine Teeküche und Sanitärbereiche vorhanden.

Produktionshalle
Die ca. 1050 m² große Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Tätigkeiten. Dank der hohen Decken und der guten Belichtung ist sie vielseitig einsetzbar. Die Fläche unterteilt sich in vier Bereiche, die je nach Bedarf genutzt werden können. Mehrere Rolltore sowie zwei Laderampen an der Südseite ermöglichen reibungslose logistische Abwicklungen. Darüber hinaus bieten zwei überdachte Lagerplätze ausreichend Lagermöglichkeiten.

Bestandsgebäude mit Büroräumlichkeiten und einer Wohnung (insgesamt ca. 170 m²)
Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970 bietet im Erdgeschoss weiteren Raum für Büros oder Verkaufsflächen. Im Obergeschoss findet sich eine gepflegte Wohneinheit, die sich entweder zur Eigennutzung oder als Mitarbeiterwohnung eignet. Die Wohnung hat einen ca. 12 m² südlich ausgerichteten Balkon.

Die Liegenschaft verfügt außerdem über zwei getrennte, von Außen begehbare Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Keller sind in Folge der Hochwassersituation im Jahr 2023 von diversen Feuchtigkeitsschäden betroffen. Um einer wiederkehrenden Grundwasserproblematik Abhilfe zu schaffen, wird von den aktuellen Eigentümern zeitnah ein Pumpenschacht errichtet.

Parkmöglichkeiten:
Das ca. 4.917 m² große Grundstück bietet überdies zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Highlights der Liegenschaft:
- Das gesamte Grundstück ist als Bauland Gewerbegebiet gewidmet
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Büro und Wohnen
- Hervorragende Logistikanbindung mit zwei Laderampen und LKW-Toren
- Zwei Zufahrtsmöglichkeiten
- Großzügige Parkplatzflächen
- Separate Wohnung im Bestandsgebäude
- Möglichkeit zur Vergrößerung der Fläche
- Überdachter Lagerplatz

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in Ebenthal, einem verkehrsgünstig gelegenen Standort, der durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und seine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besticht.
Das Objekt ist von beiden Seiten – sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite – bequem befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Abholung ermöglicht.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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