Wunderschönes Haus mit Garten /// Umgebung von Mistelbach /// Weinviertel with LO_VE

GEMÜTLICHES WOHNEN IM WEINVIERTEL - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE

# DAS WEINVIERTEL /// DIE TOSKANA VON ÖSTERREICH

# TRAUMHAFTER BLICK AUF DIE UMLIEGENDE LANDSCHAFT

# NAHE ZU MISTELBACH | BESTE INFRASTRUKTUR

# PERFEKTE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - RUHIGE WOHNGEGEND - TERRASSE NACH SÜDEN

# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR | WOHNGALERIE

DAS EINFAMILIENHAUS UMFASST 3 EBENEN:
(1) EINEN KELLER/WOHNKELLER/IDEAL FÜR PARTY & FITNESS-BEREICH & SAUNA
(2) EINEN HELLEN UND ÜBERAUS GEMÜTLICHEN WOHNBEREICH,
FANTASTISCHE EINBAU-KÜCHE/ ESSBEREICH/ HAUSZUGANG IM ERDGESCHOSS
(3) IM DACHGESCHOSS BEFINDEN SICH 3 SCHLAFZIMMER, BAD, TOILETTE UND EINE BEINDRUCKENDE WOHNGALERIE,
DIE EBENFALLS ALS ZIMMER GENUTZT WERDEN KANN.

WOHNEBENE 1 | ERDGESCHOSS

(#) HAUSEINGANG / WOHNBEREICH/ KÜCHE/ AUSGANG zu TERRASSE & GARTEN/ DOPPELGARAGE
ÜBER DEN ÜBERDACHTEN HAUSEINGANG GELANGT MAN IN DAS SCHÖNE EINFAMILIENHAUS

SEHR OFFENE RAUMAUFTEILUNG_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _ /// 
ANSPRECHENDER  STIEGENAUFGANG _ ZUR OBEREN WOHNEBENE/ GALERIE/ DACHGESCHOSS

/// BEEINDRUCKENDE WOHNGALERIE  ///
# WUNDERSCHÖNER WOHNSALON | HELL & SEHR ANSPRECHEND VON DER GRÖSSE DES RAUMES
# OFFENER KAMIN | EIN TOLLES HIGH-LIGHT
# VOM WOHNSALON I AUFGANG AUF DIE WOHNGALERIE
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE EINBAUKÜCHE | MIT SIEMENS GERÄTEN AUSGESTATTET
# VON DER KÜCHE | AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# GROSSZÜGIGER ESSBEREICH BEI DER KÜCHE | MIT BLICK AUF TERRASSE & GARTEN
# HOME-OFFICE BEREICH | AUF DER WOHNGALERIE 
# GÄSTE-WC
# WIRTSCHAFTSRAUM

(#) WOHNEBENE 2 | DACHGESCHOSS

# 1 WOHNGALERIE (=zusätzlicher, offener Raum/ kann bei Bedarf für ein Zimmer geschlossen werden
# 3 SCHLAFZIMMER (#das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen begehbarem Schrankraum)
# 1 BAD MIT FENSTER !!! DUSCHE | WANNE | DOPPEL-WASCHBECKEN 
# 1 EXTRA WC

(#) KELLER/ WOHNKELLER 
# KELLER/ WOHNKELLER-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖßE
# PARTYKELLER | BAR | DIREKTER ZUGANG/ AUSGANG IN DEN/ VOM GARTEN
# HEIZKELLER | HOLZ-LAGERRAUM \ KELLER | PELLETS-LAGERRAUM \ KELLER | WIRTSCHAFTSRAUM
# MÖGLICHKEIT FÜR WELLNESS-BEREICH WIE SAUNA | FITNESS | RELAX-BEREICH

(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT -
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE 
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK

(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
• SOLARANLAGE
• PELLETS
• OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
• FUSSBODENHEIZUNG
• KELLER TLW. MIT HEIZKÖRPERN 
• SAT-ANLAGE
• KÜCHE MIT MARKENGERÄTEN AUSGESTATTET | SIEMENS
• BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
• FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
• FRANZÖSISCHER BALKON
bei 2 Fenster/-Türen-Elementen obliegt es dem neuen Eigentümer, ob bzw. in welchem Design er seine gewünschten Fenster/Türen Außen-Elemente anbringen wird,
wie zb. : GLAS / GITTER / BLECHDESIGN_STRUKTUR
• FASSADE:
Die Fassade ist idealerweise mit Styrodur-Dämmplatten für den Edelputz vorbereitet.
Der Edelputz/ Feinputz ist vom neuen Eigentümer anzubringen, mit dem wirklich großen Vorteil, dahingehend den eigenen Geschmack einfließen zu lassen !!!!
So kann der neue Eigentümer den exakten Wunsch-Körnungsgrad sowie seine Wunsch-Farbgebung hinsichtlich der Fassade bestimmen.

TRAUMHAUS | WUNSCHHAUS | WEINVIERTEL WITH LO_VE.

Die Fassaden/ Edelputzsituation sowie die Situation hinsichtlich Französischem Balkon lassen dem neuen Eigentümer extrem viel an Gestaltungsmöglichkeit offen, dies ist wirklich ein enormer Vorteil gegenüber bereits fertig gestalteten Objekten. Dieser zusätzliche Kostenaufwand ist vom neuen Eigentümer zu tragen dh nicht im Kaufpreis enthalten, allerdings bei der Preisgestaltung hinsichtlich Verkauf des Haus bereits berücksichtigt worden !!!

SONNIGES WOHNEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Der Eigentümer weist darauf hin, dass ordnungsgemäß Baugenehmigung und Fertigstellunganzeige vorliegen.

PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN 

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE 

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI IMMOBILIEN_BESICHTIGUNG VERFÜGBAR.

PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM IMMOBILIENANGEBOT.

BEI INTERESSE AN DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE DIE PLÄNE AUTOMATISCH NACH ANKLICKEN DER ANGELEITETEN PUNKTE IM EXPOSÉ/ IMMOBILIENANGEBOT.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY |  MOBIL Anbieter kontaktieren

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IMMOBILIEN-BESICHTIGUNGEN GERNE AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH.

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WEB |  WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap