Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten im beliebten neunzehnten Bezirk!

Zur Vermietung steht eine repräsentative Villa im beliebten 19. Bezirk, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im idyllischen Nussdorf.

Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa befindet sich auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück und bietet eine einzigartige Arbeitsatmosphäre am Stadtrand.

Die Villa erstreckt sich über beeindruckende 380 m² Bürofläche, verteilt auf drei Etagen sowie einen großzügigen Bereich im Untergeschoß.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

• Großzügiges Entree
• Heller, repräsentativer Raum mit Kachelofen (ideal als Besprechungsraum)
• Drei weitere Büroräume mit stilvollem Ambiente
• Voll ausgestattete Teeküche mit Abstellraum
• Gäste-WC

1. Etage:

• Drei helle Büroräume
• Zwei begehbare Garderoben oder Abstellräume
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (z. B. als Pausen- oder Mitarbeiterbereich nutzbar)

Dachgeschoss:

• Großzügiges, geschmackvoll ausgebautes Studio (ideal als Kreativraum oder Großraumbüro)

Untergeschoß:

• Vorraum
• Ein großer Raum (ca. 30 m²) mit Ausgang in den Garten (z. B. als Schulungs- oder Konferenzraum)
• Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume (z. B. als Archiv oder Technikräume)

Außenbereich:
Die Villa verfügt über eine große Terrasse mit Grillplatz bzw. offener Feuerstelle, die sich hervorragend für Pausen oder Firmenveranstaltungen eignet. Der herrliche Fernblick über Wien sorgt für eine inspirierende Arbeitsumgebung.

Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Outdoor-Workshops, Pausenbereiche oder kreative Teamevents. Ein besonderes Highlight ist der Natur-Pool (Biotop), der das Ambiente abrundet.

Zusätzlich steht eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Vermietung:
Die Vermietung erfolgt vorerst auf zehn Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer inspirierenden Umgebung für Ihr Unternehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap