++NEU++ TOP-sanierter Neubau-ERSTBEZUG nahe dem Donauufer! optimaler Grundriss, 4-Zimmer mit offener Küche!

Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte, ca. 88 m² große Neubauwohnung mit 4 Zimmern, die sich in einer ausgezeichneten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet. Diese Immobilie bietet sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eine ideale Wohnlösung.

• Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Hofseitige Schlafzimmer: Ruhe und Blick in den begrünten Innenhof
• Perfekte Lage: Nähe zum Donauufer und zentraler Zugang zu Freizeit- und Einkaufsangeboten

Die Wohnung ist praktisch und großzügig aufgeteilt:

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• 1. Schlafzimmer: ca. 12,5 m²
• Großzügige Wohnküche: ca. 30 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 15 m²
• 3. Schlafzimmer: ca. 11 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC

Hinweis: Detaillierte Informationen entnehmen Sie der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

• Landhausdiele-Eichenparkett
• Eingangs-Sicherheitstüre
• Innentüren im Alt-Wien-Stil
• Großformatige Fliesen
• Weitere exklusive Details

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauufer, einer der begehrtesten Freizeitregionen Wiens. Gleichzeitig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite.

Besonderheiten:

• Ideale Lage für Familien, Berufstätige und Studenten durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Grünen

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn U2 (Krieau)
• Buslinien 11A und 77A

Der lastenfreie Kaufpreis dieser Immobilie beträgt: EUR 475.000,-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap