Ein Traum zum Sanieren – Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in zentraler Lage nahe Praterstraße!

Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung ( befristet vermietet ) mit großem Potenzial!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau, die aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,67 m² ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die den historischen Charme des Gebäudes zu schätzen wissen und zugleich ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock.

Aufteilung:

•   Wohnzimmer (25,69 m²): Ein großzügiger Raum, ideal als Wohn- und Esszimmer.
 •   Zimmer 1 (31,08 m²): Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder geräumiges Arbeitszimmer.
 •   Zimmer 2 (17,58 m²): Geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
 •   Zimmer 3: Bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.
 •   Küche (14,12 m²): Großzügige Fläche, perfekt für eine moderne Einbauküche mit Essbereich.
 •   Badezimmer (10,59 m²): Bietet reichlich Platz für eine moderne Umgestaltung.
 •   Vorraum (11,61 m²): Großzügiger Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:
Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Trotz des Sanierungsbedarfs ist die Grundsubstanz der Wohnung in gutem Zustand, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Die klassische Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegener Park bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Kaufpreis:
Diese interessante Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von 540.000 € angeboten.

Besichtigung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem Traumdomizil zu machen. Die Wohneinheit ist derzeit bis 15.10.2025 befristet vermietet. Besichtigungen können jedoch in Absprache mit dem aktuellen Mieter vor diesem Datum koordiniert werden, bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Diana Voskov unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.