Geschäfts- und Wohnhaus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt nutzbar, in der Thermenregion, in der Nähe von A 8280 Fürstenfeld, gelegen..

OBJEKTBESCHREIBUNG
Geschäfts- und Wohnhaus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt nutzbar, in der Thermenregion, in der Nähe von A 8280 Fürstenfeld, gelegen.

OBJEKT
Haus Ziegelmassivbau Baujahr 1957
Erweiterung Obergeschoss 1985

Objektgröße 369,00 m²

Bebaute Fläche Wohnobjekt 124,74 m²
Bebaute Fläche Geräteschuppen 20,35 m²
Bebaute Fläche Garage 18,90 m²
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Bebaute Fläche 163,99 m²
Garten- und Freifläche 205,75 m²

JÄHRLICHE KOSTEN €
Gemeinde 351,00
Strom 656,00
Wasser € 60,- pauschal / Person 240,00 [ 4 Personen ]
Rauchfangkehrgebühr 180,00
Müllabfuhr 96,80
Versicherung 439,00
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2 062,80
Heizöl 2 420,00
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Kosten total 4 482,80

Das Objekt wird unmöbeliert übergeben.
Es verfügt über einen Satelitenempfänger.

Das Geschäfts- und Wohnhaus mit Garten, als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt nutzbar, ist in der südoststeirischen und südburgenländischen Thermenregion, in der Nähe von A - 8280 Fürstenfeld, in der Gemeinde Rudersdorf- Dobersdorf gelegen.
Das einstöckige, teilunterkellerte, mit ausschließlich natürlichen Baustoffen 1957 errichtete Geschäfts- und Wohnhaus ist ein Ziegelmassivbau.
Das Objekt verfügt über 5 Stellplätze und 1 Garage, Garten und Gartenhaus.
1985 wurde das Obergeschoss erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurden 6 Velux Dachfenster eingebaut.
Das Gebäude hat zwei Eingänge. Einen Eingang im Osten und einen im Westen. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten und die Errichtung eines zusätzliches Bades und eines WCs könnten kostengünstig, sowohl neben dem bereits bestehenden Bad und WC, unter Nutzung des angrenzenden großen ehemaligen Geschäftsbereichs, als auch oberhalb des bestehenden Bades und WCs, im großen Wohnzimmerbereich im Obergeschoss, kostengünstig vorgenommen werden.

Das Objekt verfügt über 429,85 m² Nutzfläche:
Keller 15,60 m²
Heizraum 10,50 m²
Tankraum 8,60 m²
Gartenhaus 20,35 m²
Garage 18,90 m²
Dachkammer 9,90 m²
Dachboden 120,00 m²
Wohnfläche 226,00 m²

BÖDEN
Zimmerböden aus Holz.
Kellerabgang und Kellerboden aus Beton.
Vorraum und Geschäftsraum Steinboden - Terrazzo.
Bad und WC Keramikfliesen bzw. Keramikfliesenboden.

EINGANGSSTIEGEN
Die Eingangsstiegen vorne und hinten sind aus Beton.

TÜREN
Das Gebäude verfügt über neun Voll-Holz-Türen und drei Furnier-Glas-Türen.

HEIZUNG
Das Wohngebäude verfügt über zwei Kamine. Neben der Öl-Zentralheizung bestehen zwei Zugänge für das Heizen mit festen Brennstoffen im Erdgeschoss und einem im Obergeschoss.
Das Objekt verfügt über 9 Heizkörper aus Eisen.
Im großen Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich ein Heizkörper und ein zusätzlicher Schwedenofen..

KELLER
Im Kellerbereich befinden sich ein Kellerabgang, ein Kellerraum, ein Heizraum mit Ölbrenner und Warmwasserspeicher, sowie ein separierter Bereich für den Öltank.

WARMWASSERAUFBEREITUNG
Diese erfolgt für das Bad über die Zentralheizung und für die Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

PARKEN
Vor dem Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich ein asphaltierter Bereich, der als Abstellplatz für mehrere Autos dienen kann.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine, für ein Auto konzipierte, Garage.

LAGE
Dobersdorf, eine 484 Einwohner zählende Gemeinde, liegt an der westlichen Grenze des klimatisch begünstigten Südburgenlandes.
Dobersdorf ist in der Marktgemeinde A-7564 Rudersdorf [ 2.170 Einwohner ] eingemeindet.

DOBERSDORF
Die zentrale Lage des Hauses im ruhigen Ortskern des ehemaligen „Bauerndorfes“ ermöglicht den Einkauf von Lebensmittel im 40 Schritt entfernten Nahversorger.
Im Zentrum von Dobersdorf befinden sich ein artesischer Dorfbrunnen, das ehemalige Schulgebäude, das Feuerwehrgebäude und die katholische Kirche.
Eine Gaststätte, ein Tischlereibetrieb, eine KFZ-Werkstätte und einige bäuerliche Betriebe bilden die Wirtschaft ab. Dobersdorf hat eine eigene Wassergenossenschaft.

FREIZEITAKTIVITÄTEN
Dobersdorf verfügt auch über einen Reitclub [ www.rc-ahornhof.at ], über Vereine wie z.B.: einen Gesangsverein [ es besteht ein gemischter Chor ], einen Tennisverein.
Ein großer 27 Loch-Golfplatz [ Thermengolfclub Loipersdorf www.thermengolf.at ] und einige Fischteiche grenzen an das Ortsgebiet von Dobersdorf an.
2 Kilometer entfernt befindet sich der ca. 210.000 m² große Naturbadesee Königsdorf [ www.koenigsdorf.at/?page_id=1727].
Ein Wander-, Rad- und Reitweg führen durch Dobersdorf.
Es bestehen Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Güssing und Riegersburg und zu Weingüter und einer Vielzahl von Buschenschänke.

THERMEN
Dobersdorf liegt im Zentrum der Thermenregion, wo sich folgende Thermen befinden: Die Therme Loipersdorf, die Hundertwasser Therme Blumau, die Therme Bad Waltersdorf, die Thermen Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf, die Therme in Sankt Gotthard und die Thermen Bad Gleichenberg und Bad Radkersburg.

RUDERSDORF
Das vier Kilometer entfernt gelegene Rudersdorf verfügt, unter anderem, über einen Lebensmittelmarkt, einen Bauernmarkt, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten, eine Raiffeisenbank, ein Raiffeisenlagerhaus, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Neue Mittelschule, eine Rettungszentrale und die Textilweberei Sattler.
www.rudersdorf.at

VERKEHRSANBINDUNG
Von Dobersdorf aus besteht eine gute Busverbindung nach Rudersdorf und auch zur sieben Kilometer entfernten früheren Bezirkshauptstadt, jetzt Thermenhauptstadt, Einkaufsstadt und Schulstadt, Fürstenfeld [ 8.600 Einwohner ].

Von Dobersdorf aus ist auch Graz per Bus und von Fürstenfeld aus auch per Bahn gut zu erreichen. Fürstenfeld, Rudersdorf, Jennersdorf und auch andere burgenländiche Destinationen, wie z.B. das LKH Güssing, werden vom Bast Taxi Service angefahren..
Dobersdorf ist durch die Schnellstraße S7 direkt, über die Autobahn A1 von Graz [ derzeit 66 km ] und Wien [ derzeit 171 km ], erreichbar.

FÜRSTENFELD
Fürstenfeld verfügt als Schulzentrum über ein Bundesrealgymnasium, eine Handelsschule und Handelsakademie, eine Grund- und eine Neue Mittelschule. Die Stadt hat auch ein großes Freibad, zwei Galerien, ein Pflegeheim, ein Landeskrankenhaus, drei Apotheken, mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, drei Baumärkte, fünf Autohäuser usw....
Fürstenfeld, besingt das Lied der Musikgruppe STS.
www.fuerstenfeld.gv.at/

JENNERSDORF
Die sechzehn Kilometer entfernt gelegene burgenländische Bezirkshauptstadt, Jennersdorf, verfügt unter anderem über vier Supermärkte, zwei Drogeriemärkte,eine Apotheke, einen Hagebau Baumarkt, ein Raiffeisenlagerhaus, zwei Cafe-Bäckereien, eine Fleischerei, einen Bauernmarkt und einen Natrladen, und mehrere Gaststätten.
Ein Freibad, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Handelsschule, eine Neue Mittelschule und ein Sportgymnasium.
Zwei Fabriken, Vossen Frottier und Lederfabrick Box Mark.
www.urlaub-jennersdorf.at

GRAZ
Graz, die Landeshauptstadt der Steiermark [ fast 300.000 Einwohner ] ist eine Universitäts-, Kultur-, Ein das Bast Taxi kaufsstadt und Zentrum des österreichischen Autoclusters.
In Graz befinden sich auch verschiedene Sanatorien und Kliniken, Landeskrankenhäuser und die Universitätsklinik.