SCHÖNE AUSSICHTEN MIT SPORTLICHEM ASPEKT

Wie in einem kleinen Häuschen unter dem Dach fühlt man sich hier im 4. und letzten Stock (ohne Lift).

Der Wunsch, bis ins hohe Alter fit zu bleiben, ist hier richtig am Platz!

Aufteilung:

Vom, intelligent angelegten, Vorraum erreicht man zentral alle Räume:

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

direkter Zugang zum eigenen Rohdachboden, ideal nutzbar als Abstellraum und Speis

nordöstlich ausgerichtetes Schlafzimmer

südwestlich ausgerichtete Küche, etwas in die Jahre gekommen, jedoch mit Markengeräten und Abluft-Dunstabzug ausgestattet

helles, ebenfalls südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit fast 19 Quadratmetern.

Liebevoll und mit praktischem Aspekt wurden Podeste vor den Fenstern errichtet, da sich diese in unüblicher Höhe befinden.

Die dadurch entstandenen Niveauunterschiede bieten Abwechslung und viel Stauraum, des Weiteren verleihen sie dem Objekt das besondere Etwas.

Die Wohnräume sind mit Vollholz-Parkettböden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über Fliesenböden.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet, die Heizkosten betrugen 100 € pro Monat.

Erklärung/Kosten:

Die Höhe der Rücklagenzahlungen beinhalten ein Darlehen mit einer monatlichen Rate von 138,40 € . Dieses Darlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen oder auch vom derzeitigen Eigentümer vorzeitig beglichen werden.

weitere Highlights:

Kaum Dachschrägen, wo vorhanden, setzen sie bei 1,70 m Höhe an, daher ist freie Entfaltungsmöglichkeit und viel Platz für Möbel gegeben.

Das Haus wurde regelmäßig in Schuss gehalten; 2018 fand eine komplette Sanierung statt, dabei wurde das Gebäude gedämmt und mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern samt Außenjalousien ausgestattet.

eigenes Kellerabteil

Fahrradabstellraum

Geheizt wird derzeit elektrisch, ein Gasanschluss ist direkt neben der Wohnung vorhanden. Ein Umstieg wäre daher kein Aufwand.

Kaminzüge für Feststofföfen sind vorhanden, die Möglichkeit der Verwendung derselben kann bei Interesse gerne abgeklärt werden.

Infrastruktur: 

Die 60-er Straßenbahn hält vor dem Haus; im Nu ist man in Mauer oder in den Weinbergen, oder auch bei der U4/Hietzing.

Busse: 56A, 56B, N62

Schnellbahnstation Speising S 80

Schnellbahnstationen Hetzendorf und Atzgersdorf öffentlich gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in befinden sich in Geh-Nähe (Billa, Billa Plus, Apotheke, Spar, Trafik).

Viele Parks sind ebenso fußläufig erreichbar:

Adreas Tett Park: 290 m

Anna Freud Park 650m

Hörndlwald: 900m

Napoleonwald: 1,2 km

Lainzer Tor: 2km

Der schöne 13. Bezirk, die Nähe zur Natur, der gute Zustand des Hauses und der schöne Ausblick lassen optimistisch in die Zukunft blicken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap