Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

2-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe U-Bahn ab Jänner verfügbar!

815 €

40 m²2 ZimmerBalkon 5 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Rauchgasse, 1120 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Rauchgasse/Rosaliagasse, in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Geschäftsstraße Meidlinger Hauptstraße. Die Fußgängerzone wurde erst kürzlich umfangreich revitalisiert und lädt zum einkaufen, flanieren und verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, U-Bahn Station U6 Niederhofstraße sowie U-Bahn Station U4 Meidlinger Hauptstraße aus.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten815 €

Preis pro m²20,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto737,86 €

USt. Gesamtbelastung77,14 €

Gesamtmiete753,02 €

Gesamtmiete Netto684,56 €

USt. Gesamtmiete68,46 €

Miete590,56 €

USt. Miete59,06 €

Betriebskosten94 €

USt. Betriebskosten9,4 €

Heizkosten Netto53,3 €

USt. Heizkosten8,68 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 40 m²

Gesamtfläche 44,8 m²

1 Balkon 4,8 m² nordwestseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

41,97 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,85

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, über die 40m2 Wohnfläche verteilen sich Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss).

Ausstattung

// vollausgestattete Küche mit Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler)
// geschmackvolle Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Nassräumen
// Eichenparkett in den Wohnräumen
// Radio und TV Anschluss über Telekabel
// Eingangssicherheitstüre
// wärmegedämmte Isolierglasfenster

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Garage.

Termine sind an bestimmten Tagen nach Absprache möglich, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap