Große, helle Wohnung in der Karlauerstraße sucht Nachmieter

Aufgrund beruflicher Veränderungen suchen wir Nachmieter für unsere geräumige, lichtdurchflutete Wohnung in der Karlauerstraße.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung bietet ca. 138 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
• Großer Eingangsbereich mit Platz für viel Stauraum
• Sechs Zimmer (davon 3 Durchgangszimmer):
o Wohnzimmer (ca. 35 m², von zwei Seiten begehbar)
o Esszimmer (ca. 20 m², Zugang zu Küche und Wohnzimmer)
o Schlafzimmer 1 (ca. 10 m²)
o Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²)
o Schlafzimmer 3 (ca. 25 m², Zugang zum Ankleidezimmer)
o Ankleidezimmer (ca. 8 m²)
• Küche
• Zwei Badezimmer:
o Badezimmer 1: Doppelwaschbecken und Badewanne
o Badezimmer 2: Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
• Separates WC
• Abstellkammer (ca. 4 m², zugänglich vom Flur)
• Speisekammer (ca. 8 m², direkt hinter der Küche)
Die großzügige Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für eine WG oder Familiennutzung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer, trockener Kellerraum.

Aktuelle Nutzung:
Derzeit wird die Wohnung als 4er-WG genutzt. Das Esszimmer und das Ankleidezimmer dienen dabei als Schlafzimmer. Die beiden großen Räume fungieren als gemeinsame Wohnzimmer.

Außenbereich:
Hinter dem Haus steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mitgenutzt werden kann. Ein Wasseranschluss ist in diesem vorhanden. Wir haben diesen genutzt, um Gemüse und Kräuter anzubauen.

Lage:
Die Karlauerstraße befindet sich im 5. Grazer Stadtbezirk Gries. Der Stadtteil Gries zeichnet sich durch seine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in 2min Fußweg zum Augarten.

Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 30, 39, 67, 650 und 671, halten direkt vor dem Gebäude an der Karlauerstraße und bieten schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.
• Straßenbahn: Die Bim-Linie 5 befindet sich etwa 5 Minuten entfernt am Karlauergürtel und ermöglicht eine gute Anbindung sowohl Richtung Andritz als auch nach Puntigam und in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Boutiquen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lidl an der Karlauerstraße. Der Citypark Graz, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
• Parks und Grünflächen: Der nahe gelegene Augarten lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Mur-nahe Lage bietet vielfältige Sportmöglichkeiten
• Kultur und Gastronomie: In Gries gibt es eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Bildung und Betreuung:
• Schulen und Kindergärten: Verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
• Universitäten und Hochschulen:
Durch seine zentrale Lage sind die Wege zu den Grazer Universitäten und Hochschulen gering.
o Die TU und KF sind innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
o Auch die FH Joanneum, bekannt für praxisnahe Studiengänge, liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.